**עיריית יפו משנה ייעוד מאפשרת שימוש מלא בזכויות אוויר***

מוצגת הזדמנות נדירה לפיתוח מחדש ברחוב מזרח 83 מס’ 37, נכס בעל פוטנציאל אינסופי, הממוקם ברחוב יפהפה עם עצים, סמוך לשדרת מדיסון. טאון האוס בן 5 קומות זה מציע הזדמנות יוצאת דופן לקונים בעלי חזון המעוניינים לנצל את זכויות האוויר המוגברות והייעוד הגמיש שלו.

קונים מעוניינים יכולים לבקש חבילת פיתוח מחדש מקיפה, שהוכנה במקצועיות על ידי Legeard Studio. החבילה כוללת: ניתוח ייעוד מפורט, מחקר היתכנות שמפרט אפשרויות פיתוח מחדש, תקציב ולוח זמנים מפורטים מוכנים לביצוע, והדמיות כדי לסייע בדמיון הפוטנציאל האמיתי של נכס זה.

נכס זה בולט כייחודי בשוק הצד העליון, אידיאלי למפתחי נדל"ן, משקיעים ושוכרי קצה המעוניינים למנף את הפוטנציאל שלו. הסטטוס שאינו מסומן ונכסי האוויר המשמעותיים הופכים אותו למועמד ראשי לפיתוח מחדש, בין אם המטרה היא ליצור טאון האוס משפחתי מפואר, בניין להשכרה, פיתוח דירות קונדו, פיתוח בשימוש מעורב, בית ספר, משרד, מוסד תרבותי, שגרירות או למגוון רחב של שימושים אחרים.

מאפייני הנכס:

מיקום: בלב הצד העליון, רחוב אחד ממרכז הפארק ומוזיאון המטרופולין לאומנות, ומוקף בטוב שבשדרת מדיסון.

גודל מגרש: הנכס boasting footprint רחב של 18 רגל ועומק של 102 רגל. הוא כיום בנוי עם כ-5,760 רגלים רבועים של שטח מגורים פנימי.

פוטנציאל לפיתוח מחדש: עם 12,630 רגלים רבועים נוספים של זכויות אוויר לא מנוצלות, שטח הבנייה הכולל מגיע לכ-18,390 רגלים רבועים. הייעוד הגמיש בשימוש מעורב מאפשר מגוון רחב של אפשרויות.

תצורה נוכחית: כיום מאורגנת כעוצר שאינם סחירים, הכוללים שלושה דירות עם חדר שינה אחד, דירה עם שלושה חדרים, דירה עם שני חדרים ושני סטודיו.

לא מסומן: הנכס אינו מסומן, ובאזור ייעוד מרובה, מה שמספק גמישות עוד יותר לפיתוח מחדש.

מסירה: הבניין יכול להימסר עם הדיירים הקיימים או ריק.

סיורי נכסים וייעוץ לפיתוח מחדש זמינים לפי תיאום מראש.

נא שים לב שכל ההדמיות הן למטרות הדגמה בלבד ומראות את הנכס כפיתוח של משפחות מרובות ומשפחה אחת, אך גם שימושים אחרים אפשריים.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.