קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! 20,858 רגל מרובע. בניין דירות פינתית עם 26 יחידות עם חניה פרטית מגודרת למכירה!!! הבניין כולל שלטים מצוינים, חשיפה גבוהה, מסי נכס נמוכים, 12 מקומות חניה במגרש פרטית מגודרת, תקרות בגובה 9 רגל, תכנית מס 7-1 חזקה, מעלית, תאורה LED חדשה לגמרי, כוח תלת-פאזי, מערכות ספרינקלרים, מדדים נפרדים, מזגן, ועוד!!! הנכס נמצא בלב הברונקס, במרחק דקות בלבד מכביש דיגן המרכזי. ממש ליד מכללת קהילת הברונקס!!! השכנים כוללים טויוטה, YMCA, הום דיפו, פלנט פיטנס, אקסטרה ספייס סטוראג', דאנקן', וולגרינס, בסט ביי, צ'יק-פיל-A, אוטוזון, מארשאלס, טאקו בל, מאטרס פרם, ברלינגטון, אולד נייבי, לוקויל, ועוד!!! נכס זה כולל משכנתא בריבית קבועה הניתנת להנחה עם 11 שנים שנותרו!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסות:

דירה 2A: 24,787.44 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/25.
דירה 2B: 22,242 דולר לשנה; תאריך סיום: 31/8/26.
דירה 2C: 23,905.68 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/26.
דירה 2D: 23,905.68 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/26.
דירה 3A: 23,405.16 דולר לשנה; תאריך סיום: 31/10/25.
דירה 3B: 21,871.44 דולר לשנה; תאריך סיום: 31/10/25.
דירה 3C: 21,313.56 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/25.
דירה 3D: 22,991.64 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/11/26.
דירה 3E: 24,799.44 דולר לשנה; תאריך סיום: 31/1/26.
דירה 4A: 23,797.92 דולר לשנה; תאריך סיום: 31/10/26
דירה 4B: 21,860.76 דולר לשנה; תאריך סיום: 31/10/25
דירה 4C: 21,866.40 דולר לשנה; תאריך סיום: 28/2/27.
דירה 4D: 22,787.40 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/11/25.
דירה 4E: 25,433.04 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/25.
דירה 5A: 23,797.92 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/11/26.
דירה 5B: 23,360.40 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/25.
דירה 5C: 22,498.80 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/25.
דירה 5D: 22,621.80 דולר לשנה (זמינה)
דירה 5E: 25,977.12 דולר לשנה; תאריך סיום: 31/5/26.
דירה 6A: 23,173.92 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/26.
דירה 6B: 23,163.72 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/25.
דירה 6C: 26,319 דולר לשנה; תאריך סיום: 20/4/25.
דירה 6D: 26,641.44 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/26.
דירה 7A: 26,001.48 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/26.
דירה 7B: 23,289.12 דולר לשנה; תאריך סיום: 30/9/25.

סך הכל שכר דירה: 591,812.28 דולר לשנה.

9 מקומות חניה: 22,800 דולר לשנה.

מתקן קהילתי: 38,400 דולר לשנה (זמין)

הוצאות:

חשמל: 9,628 דולר לשנה (אזור משותף בלבד)
חימום/מים חמים: 18,000 דולר לשנה.
ביטוח: 11,000 דולר לשנה.
מים/ביוב: 22,000 דולר לשנה.
תחזוקה ותיקונים: 8,800 דולר לשנה. (הבניין בן 4 שנים בלבד)

מיסים: 391.44 דולר לשנה. (מוגן עד 2055!)

סך הכל הוצאות: 69,819.44 דולר לשנה.

הכנסה גולמית לפי פרופורמה: 653,012.28 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו לפי פרופורמה (NOI): 583,192.84 דולר לשנה. (7.53 קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 20,858 Sqft. 26 Unit Corner Apartment Building With Private Gated Parking For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 12 Parking Spaces In Private Gated Lot, High 9’ Ceilings, Strong R7-1 Zoning, Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, Sprinklers, Separate Meters, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Major Deegan Expy. Right Near Bronx Community College!!! Neighbors Include Toyota, YMCA, The Home Depot, Planet Fitness, Extra Space Storage, Dunkin’, Walgreens, Best Buy, Chick-fil-A, AutoZone, Marshalls, Taco Bell, Mattress Firm, Burlington, Old Navy, Lukoil, +++!!! The Property Has A Fixed Rate Assumable Mortgage With 11 Years Left!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 2A: $24,787.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 2B: $22,242 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Apt. 2C: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 2D: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 3A: $23,405.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 3B: $21,871.44 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 3C: $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 3D: $22,991.64 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 3E: $24,799.44 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Apt. 4A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26
Apt. 4B: $21,860.76 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25
Apt. 4C: $21,866.40 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 4D: $22,787.40 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Apt. 4E: $25,433.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 5A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 5B: $23,360.40 Ann.; Lease Exp: 9/30/25.
Apt. 5C: $22,498.80 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 5D: $22,621.80 Ann. (Available)
Apt. 5E: $25,977.12 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Apt. 6A: $23,173.92 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 6B: $23,163.72 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 6C: $26,319 Ann.; Lease Exp.: 4/20/25.
Apt. 6D: $26,641.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7A: $26,001.48Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7B: $23,289.12 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Total Rent: $591,812.28 Ann.

9 Parking Spaces: $22,800 Ann.

Community Facility: $38,400 Ann. (Available)

Expenses:

Electric: $9,628 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $18,000 Ann.
Insurance: $11,000 Ann.
Water/Sewer: $22,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $8,800 Ann. (Building Is Only 4 Years Old)

Taxes: $391.44 Ann. (Protected Until 2055!)

Total Expenses: $69,819.44 Ann.

Pro Forma Gross Income: $653,012.28 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $583,192.84 Ann. (7.53 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC