ברוכים הבאים לברווזים במירהבלה, הזדמנות נדירה לרכוש נכס פרימיום עבור אכיפת סוסים בעיירה המקסימה פלורידה, ניו יורק. ממוקם על 52 דונם של שטח מטופח וציורי, הנכס הזה מיועד לענות על כל ההיבטים של חיי אכיפת סוסים, החל מאכסון ואימון ברמה הגבוהה ביותר ועד רבייה ורכיבה נופשית. מוקף בגבעות מתגלגלות, יערות שופעים, בריכה שלווה ונחל מתפתל, ברווזי מירהבלה מציע פרטיות ויופי בסביבה המצויידת לשימוש מקצועי או הנאה אישית. עם סך כולל של 29 אורוות בשני barns, הנכס מתפאר במתקנים חדישים עם אורוות שטח 12x12, מסדרונות מרוצפים בגומי, וחדרי אוכפים סגורים לאחסון בטוח. שטחי גזירה מחוממים ואורוות רחצה מציעים נוחות לאורך כל השנה, וכל אורווה מצוידת בקופסה חשמלית להעניק העתקות קיץ. האורוות מעוצבות בתשומת לב כדי להבטיח סביבה בטוחה ונוחה, תוך עדיפות גם לטיפול בסוסים וגם לנוחות השימוש של המטפלים שלהם. האורווה הגדולה כוללת 21 אורוות והאורווה התחתונה כמעט שסיימו לבנות מציעה 8 ועוד חנות מכונות מתכת נפרדת שנבנתה לאחרונה עם תוספות לאחסון ולחניה נוספת. (הבנייה צפויה להיפתר בספטמבר עבור האורווה התחתונה והקוטג' בנוסף לחנות המכונות)

האורווה הראשית היא חלום של אכיפת סוסים, Featuring an attached 85x200 ft indoor arena with Elite footing specifically formulated to absorb shock to provide a stable, low-impact riding experience. האצטדיון מואר בעיצוב חלונות בן שלוש קומות, flooding the space with natural light, בעוד שחדר תצפית מחומם ומקושט מציע נקודת תצפית מושלמת לאורחים לצפות במהלך השנה, בנוחות. לרכיבה חיצונית, האצטדיון בגודל של 120x240 ft עם ניקוז מעולה מספק גישה בכל מזג האוויר, ומאפשר לרוכבים לתרגל בכל עונה. בנוסף, שדה דשא שופע עם קפיצים בסגנון קרוס קדמית מעלה את אפשרויות האימון ומעודד רוכבים וסוסים לחקור שטחי וטיפוסים חדשים. הנכס כולל גם כמה מרעות, מופרדות על ידי גידול מעודכן ומציעות מים אוטומטיים וגישה נוחה למזון, כמו גם קילומטרים של שבילי יערות לרכיבות נוף ואימון סיבולת.

בנוסף למתקני האכיפה הפנימיים יוצאי הדופן, ברווזי מירהבלה מציעה מגוון של מגורים, מה שהופך אותה לאידיאלית למשפחה, חברים או צוות. הבית הראשי, ממוקם על גבעה קלה המושך את העין על פני הנכס, כולל עיצוב בסגנון קייפ קוד עם 3 חדרי שינה ו-2.5 חדרי רחצה עם עדכונים מודרניים לאורך כל הדרך. תקרות מקושתות, תכנון פתוח ומרתף מלא עם גישה בגובה המגרש יוצרים בית מרווח ונעים עם נופים מדהימים של הנוף הסובב ובריכת המים, הכוללת מזרקה להוסיף אווירה. בית משני על הנכס מציע ארבע דירות מחודשות לחלוטין בסגנון חוות מקסים, שלוש מהן יחידות עם שני חדרי שינה - כל אחת עם דק משלה או שטח חצר פרטי. דירות אלו מספקות סידורי מגורים גמישים, בין אם למנהלי הנכס, מאמנים, אורחים, או כיחידות השכרה להכנסה נוספת.

האחוזה מצוידת לגמרי בתשתיות חיוניות, כולל ארבעה בארות מים, שלושה מערכות ביוב, וקוטג' בגודל שני חדרי שינה קרוב לאורווה התחתונה החדשה, המציעה אזור מגורים לצוות או לאורחים. נכון לעכשיו, פועלת כמרכז אכיפה מצליח, ברווזי מירהבלה מציעה גם גמישות לשימושים חלופיים כגון קומפלקס משפחתי, מקום חתונה, נופש שיקומי, או נכס השקעה עם אפשרויות פיתוח פוטנציאליות. עם תכנון נופי שמטרתו להיות פונקציונלי אך שלו, האחוזה הזו מציעה אפשרויות אינסופיות לבעליה הבא. עם חלק מהציוד הנדרש כלול במכירה, הבעלים החדשים יכולים להמשיך לפעול בצורה חלקה או להפוך את הנכס הזה כך שיתאים לחזונם. הסתכלו על הנכס המהמם הזה וקחו את הצעד הראשון לקראת יצירת חלום הנופש האכיפתי או הפרטי שלכם.

Welcome to The Stables at MiraBella, a rare opportunity to own a premier equestrian estate in the charming town of Florida, NY. Set on 52 acres of meticulously maintained, picturesque land, this property is designed to cater to all facets of equestrian life, from top-tier boarding and training to breeding and recreational riding. Surrounded by rolling hills, lush woods, a tranquil pond, and a meandering stream, The Stables at MiraBella offers both privacy and beauty in a setting equipped for professional use or personal enjoyment. Featuring a total of 29 stalls across two barns, the property boasts cutting-edge facilities with 12x12 matted stalls, rubber-paved aisleways, and enclosed tack rooms for secure storage. Heated grooming bays and wash stalls offer year-round convenience, and each stall is equipped with an electrical box to accommodate summer fans. The barns are thoughtfully designed to ensure a safe and comfortable environment, prioritizing both the care of horses and the ease of use for their handlers. The larger Barn has 21 stalls and the newly almost built lower barn boasts 8 plus a newly constructed separate metal machine shop with add on lean tu’s for storage and extra parking. (construction should be completed by September for lower barn and cottage plus machine shop )
The main barn is an equestrian's dream, featuring an attached 85x200 ft indoor arena with Elite footing specifically formulated to absorb shock to provide a stable, low-impact riding experience. The arena is illuminated by a three-tier window design, flooding the space with natural light, while a heated, elevated viewing room offers a perfect vantage point for guests to observe year-round, in comfort. For outdoor riding, a 120x240 ft arena with excellent drainage provides all-weather access, allowing riders to practice in any season. Additionally, a lush grass field with cross-country-style jumps enhances the training options and encourages riders and horses to explore new terrain and challenges. The property also boasts multiple paddocks, separated by updated fencing and featuring automatic waterers and convenient access roads for feeding, as well as miles of wooded trails for scenic rides and endurance training.
In addition to its exceptional equestrian facilities, The Stables at MiraBella offers a range of residential accommodations, making it ideal for family, friends, or staff. The main house, positioned on a gentle hill overlooking the property, features a 3-bedroom, 2.5-bath Cape Cod-style design with modern upgrades throughout. Vaulted ceilings, an open floor plan, and a full basement with grade-level access create a spacious, comfortable home with spectacular views of the surrounding vistas and pond, which includes a fountain for added ambiance. A secondary house on the property offers four fully renovated apartments in a charming farmhouse style, three of them are two-bedroom units- each with its own deck or private yard space. These apartments provide flexible living arrangements, whether for property managers, trainers, guests, or as rental units for additional income.
The estate is completely equipped with essential infrastructure, including four water wells, three septic systems, and a separate two bedroom cottage close to the new lower barn, offering living space for staff or guests. Currently operating as a thriving equestrian center, The Stables at MiraBella also offers flexibility for alternative uses such as a family compound, wedding venue, restorative retreat, or investment property with potential development options. With a scenic layout designed to be functional yet tranquil, this estate offers endless possibilities for its next owner. With some necessary equipment included in the sale, new owners can seamlessly continue operations or transform this property to suit their vision. Look at this breathtaking property and take the first step toward creating your equestrian or personal retreat dream come true. © 2025 OneKey™ MLS, LLC