קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין עצמאי בשטח של 5,400+ רגל רבוע על מגרש של 12,150 רגל רבוע על הכביש סאנרייז למכירה!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, תקרות גבוהות בגובה 12 רגל, 28 מקומות חניה במגרש פרטי, אז zoning של 460, כוח תלת פאזי, 2 חיתוכים אסטרטגיים בשוליים, חניה נוחה וחדרי שירותים, תאורת LED חדשה לחלוטין, מערכת מיזוג אוויר מרכזית, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב ווסט בבלון, בין מסלול 109 למסלול 231!!! לנכס יש חזית של 74 רגל על הכביש הסואן סאנרייז!!! מספר כלי הרכב שעוברים יומיומית הוא 76,000+ כלי רכב ביום!!! השכנים כוללים את סובארו, הום דיפו, פי.סי. ריצ'רד ובנו, יו-הול, אחסון ציבורי, לאו'ס שיפוט הבית, סטופ אן שופ, 7-Eleven, דאנקן', מקדונלד'ס, פיירסטון, מוויס דיסקאונט טייר, פפ בויס, אאוטבק סטייקהאוס, אפלבי'ס בר & גריל, טאקו בל, דולר טרי, אורת'יאורי פיטנס, לידל, ועוד!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

אש הוט יוגה: $120,000 שנתי; 3% עלייה שנתי; תאריך סיום השכירות: 2027; לדייר יש אפשרות(ות) להאריך עד עוד 10 שנים.

הוצאות:

גז: $0 שנתי.

חשמל: $0 שנתי.

ביטוח: $2,810 שנתי.

שלג ונוף: $600 שנתי.

מים: $0 שנתי.

ביוב: $0 שנתי.

אשפה; $0 שנתי.

מיסים: $26,500 שנתי.

סך ההוצאות: $29,910 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $90,090 שנתי (6.96% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC