החבילה הייחודית הזו של שני מגרשים בגושן, ניו יורק, מציעה הן מגורים מגורים קסומים והן פוטנציאל מסחרי מרגש, וכוללת בית ראנצ' בשטח של 1,120 רגל רבוע משנת 1956 ב-2641 כביש 17M עם שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, רצפות עץ מקוריות, סלון מרווח, מטבח המיועד לאכילה עם מכשירים מודרניים, עליית גג קלילה, מרתף מלא עם חיבורי מכונת כביסה/מייבש, ושדרוגים חדשים כולל דוד חום חדש, דוד מים חמים, מכשיר ריכוך מים, וחלונות מעודכנים; הבית יושב על מגרש המיועד למסחר עם חנייה מגוננת אחת צמודה, חצר אחורית נדיבה המושרה על ידי נחל עונתי, ומספק גישה מהירה לקניות, מסעדות ודרכים עיקריות—עם קרבה רבה לכביש 17, I-86 העתידי וכביש 84 כדי להבטיח גישה נוחה לאוטוסטרדות וראות מצוינת, כפי שאושר על ידי ספירת תנועה יומית של כ-47,746 רכבים, בעוד שהנכס הסמוך ב-2639 כביש 17M (SBL 12-1-54) מאושר במלואו עבור בניין אחסון/מסחרי של 2,320 רגל רבוע עם גישה לגז טבעי, 10 מקומות חניה (שיבנו)—ראו תמונות של התוכניות המאושרות לפרטים נוספים.

This unique two-parcel bundle in Goshen, NY offers both charming residential living and exciting commercial potential, featuring a 1,120-square-foot, 1956 ranch home at 2641 Route 17M with two bedrooms, one bath, original hardwood floors, a spacious living room, an eat-in kitchen with modern appliances, a walk-up attic, a full basement with washer/dryer hookups, and recent upgrades including a new high-efficiency boiler, hot water heater, water softener, and updated windows; the home sits on a commercially zoned lot with an attached one-car garage, a generous backyard enhanced by a seasonal stream, and provides quick access to shopping, dining, and major routes—with close proximity to Rt 17, future I-86, and Rt 84 ensuring easy highway access and excellent visibility, as confirmed by a daily traffic count of approximately 47,746 vehicles, while the adjacent property at 2639 Route 17M (SBL 12-1-54) is fully approved for a 2,320-square-foot storage/commercial building with access to natural gas, 10 parking spaces (to be built)—see pictures of the approved plans for further details. © 2025 OneKey™ MLS, LLC