קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין תעשייה של 17,838 רגלים מרובעים עם 4 יחידות למכירה רק 15 דקות משדה התעופה JFK!!! הנכס כולל שלטונים מצוינים, חשיפה טובה, תקרות בגובה 16 רגל, 2 דלתות נסיעה, אזור ייצור קל (710.24), 28 מקומות חניה, חזית על 3 רחובות, מרתף עם תקרות בגובה 12 רגל, חשמל תלת פאזי, שטח צדדי, תאורת LED חדשה לגמרי, מיזוג אוויר +++!!! הנכס ממוקם בלב אלמונט סמוך ל-Southern State Pkwy. רק דקות מכביש Cross Island Pkwy!!! לבניין יש 339+ רגלי חזית מקיפה על פני רחובות עסוקים כמו Meacham Avenue, M Street ו-N Street!!! השכנים כוללים את אודי, סטארבקס, UPS, וריזון, הום דיפו, טארגט, סטופ & שופ, CubeSmart Self Storage, אוטוזון, CVS, T.J. מקס, וולגרינס, מארשלים, מקדונלד'ס, רד מנגו, לידל +++!!! לנכס זה יש פוטנציאל עצום לרווח!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך/ הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

תחנת שירות - מכונת מכירה (2,100 רגלים מרובעים): 66,000$ לשנה; 3% הכנסות שנתיות; חוזה פג עד: 1/3/27.

חברת עגלות (500 רגלים מרובעים): 7,200$ לשנה; M-M.

השכרת ציוד למסיבות No Limits (4,200 רגלים מרובעים): 60,000$ לשנה; 3% הכנסות שנתיות; חוזה פג עד: 1/3/27.

משרד (1,100 רגלים מרובעים): 34,800$ לשנה; 3% הכנסות שנתיות; חוזה פג עד: 1/4/27. יכול להינתן ריק אם צריך.

LL (10,000 רגלים מרובעים, מחסן עם תקרה של 12 רגל): 180,000$ לשנה (זמין).

הכנסה ברוטו על פי תחזיות: 348,000$ לשנה.

הוצאות:

גז: 2,400$ לשנה.

חשמל: 6,000$ לשנה.

תחזוקה ותיקונים: 2,500$ לשנה.

ביטוח: 5,800$ לשנה.

שלג ונוף: 0$ לשנה.

מים: 382$ לשנה.

מיסים: 72,483.51$ לשנה.

סך ההוצאות: 91,365.51$ לשנה.

הכנסה ניהולית ברוטו על פי תחזיות (NOI): 256,634.49$ לשנה.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 17,838 Sqft. 4 Unit Industrial Building Only 15 Minutes From JFK Airport For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 2 Roll-Up Drive In Bays, Light Manufacturing (710.24) Zoning, 28 Parking Spaces, Frontage On 3 Streets, Basement With 12’ Ceilings, 3 Phase Power, Side Yard, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmont Near The Southern State Pkwy. Just Minutes From The Cross Island Pkwy.!!! The Building Has 339+ Feet Of Wrap-Around Frontage On Busy Meacham Avenue, M Street & N Street!!! Neighbors Include Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, Marshalls, McDonald’s, Red Mango, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site/ The Next Home For Your Business!!!



Income:



Service Station Vending Equipment (2,100 Sqft.): $66,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.



Stroller Company (500 Sqft.): $7,200 Ann.; M-M.



No Limits Party Rental (4,200 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/27.



Office (1,100 Sqft.): $34,800 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 4/1/27. Can Be Delivered Vacant If Need Be.



LL (10,000 Sqft., 12’ Ceiling Warehouse): $180,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $348,000 Ann.



Expenses:



Gas: $2,400 Ann.



Electric: $6,000 Ann.



Maintenance & Repairs: $2,500 Ann.



Insurance: $5,800 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water: $382 Ann.



Taxes: $72,483.51 Ann.



Total Expenses: $91,365.51 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $256,634.49 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC