ממוקם ברחוב יפה ואילן, הבניין הזה נמצא בלב טירת השאול, במרחק הליכה מכיכר טיימס המפורסמת בעולם ורק כמה רחובות מרחוב המסעדות המוכר בשורה בין לאומית! הבניין בגודל של כ-6,500 רגל רבועה עדיין יש לו יותר מ-8,000 רגל רבועה של זכויות בנייה שלא נוצלו! (גודל המגרש הוא כ-2,100 רגל רבועה.) ישנם 5 קומות עם 5 דירות גדולות עם שיפוץ חדיש ומודרני, לכל דירה יש מדדים נפרדים עבור חשמל, חימום ומים חמים, שהן לא רק בשכר דירה בשוק חופשי, אלא גם כולן כיום מתחת למחירי השוק מאז ההפחתה הראשונית במהלך מגפת הקורונה לפני כמה שנים!! ההכנסה المتצורה היא בקלות 36,550 דולר לחודש לעומת מחיר השוק הנוכחי של 28,845 דולר לחודש!! לדירות יש גם מכונות כביסה ומייבש בתוך הדירה עם מכשירים מנירוסטה וגישה לגינה פרטית באחת מהדירות לפחות. המרתף המוגמר, שאינו בשימוש כרגע, יכול וצריך להיבנות כדי להוסיף הכנסה שכירות נוספת, כמתקן אחסון או עבור מתקנים אחרים כמו חדר כושר או חדר משחקים לערב פוקר! בבניין יש גם מערכת אינטרקום ווידיאו מלאה לאבטחה. יותר מ-8,000 רגל רבועה של זכויות אוויר נוסף להגדלת הכנסה השכירות! המיקום הזה נמצא בקרבה מאוד לתחנות רכבת A, B, C, D, E ו-1!!

שוב - דמי שכירות בשוק חופשי!! מציאה מאוד נדירה! אפילו עם זרם השכירות הנוכחי, שיעור התשואה מעל 4% שבניו יורק בדרך כלל הוא 3% ומטה. בהיות הסכמים הנוכחיים מסתיימים באמצע השנה הזו, פרט לאחד המסתיים בינואר 2026, אתה יכול וצריך להתבונן בהכנסה הצפויה, יחד עם השימוש השכירות של המרתף המוגמר שאינו בשימוש, ואתה יכול בקלות להשיג שיעור תשואה של 6% ומעלה בעיר הגדולה והיוקרתית ביותר בעולם!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC