צוות פוריי מקבוצת קורקורן מציג את 46-15 שדרות 48, בניין מעורב בשימוש משודרג לחלוטין הממוקם בלב סאניסייד, קווינס. נכס השקעה מוכן לשימוש זה כולל ארבע דירות בשוק החופשי ומקום מסחרי אחד, ומציע זרם הכנסות מאוזן בשוק שכירות עם ביקוש גבוה.

הנכס פותח מחדש בשנת 2018, ומשלב בצורה חלקה בין ארכיטקטורה קלאסית לנוחות מודרנית. הדירות כוללות גימורים ברמה גבוהה, כמו מכשירי חשמל מנירוסטה, מכונות כביסה ומייבשים בתוך הדירה, ורצפות עץ, מה שמתאים לדיירים מביני עניין ומבטיח שיעורי שכירות גבוהים.

המיקום אסטרטגי - נסיעה קצרה ברגל מהקו 7 בתחנת 46th Street-Bliss Street, הבניין מספק לתושבים גישה מהירה למידטאון מנהטן ולתחומים מרכזיים נוספים. השכונה עשירה בשירותים, כולל מקומות פופולריים כמו Cemitas El Tigre, הידוע במטבח המקסיקני האותנטי שלו, ו-The Alcove, מסעדה מקומית עם דירוג גבוה. בנוסף, הנכס נמצא בקרבה לJoe Sabba Park, המציע שטח ירוק להרפיה ואירועים קהילתיים. רק כמה רחובות משם, פרויקט East End Studios בשווי 275 מיליון דולר צפוי להביא מתקני הפקה חדישים לאזור, מה שיביא לקידום וצמיחה נוספים בשכונה.

מבחינה כלכלית, הנכס מציג ביצועים איתנים, עם שיעור תשואה נוכחי של 5.38% ושיעור תשואה צפוי של 6.16%, מה שמעיד על פוטנציאל חיזוק חזק. הנכס נהנה גם מסטטוס מס מיטיב של קבוצה 2A, עם NOI נוכחי של 204,622 דולר, מה שמשקף שיעור תשואה של 5.38% בהתבסס על מחיר רכישה של 3,800,000 דולר. תחזיות מצביעות על אפשרות לצמיחה, עם NOI צפוי של עד 234,000 דולר עם שיפורים וצמיחה נוספת עתידית עם עליית דמי השכירות עבור דירות מגורים ומסחריות.

עם השדרוגים המודרניים, המיקום המעולה ומדדים כלכליים מבטיחים, 46-15 שדרות 48 מצrepresent הזדמנות השקעה יוצאת דופן באחת השכונות המבוקשות ביותר של קווינס. לפרטים נוספים או כדי לקבוע הצגה פרטית, אנא צרו קשר ישירות עם צוות פוריי.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.