ברוכים הבאים ל-10 פורט גרין פלייס—בניין יוקרתי, נדיר, ברוחב 30 פוט עם ארבע קומות והשוכן 8 דירות סטודיו. כל דירה מתוכננת בקפידה כדי למקסם את ערך השכירות והנכס נמצא בתחזוקה מצוינת. הבניין הזה מושכר במלואו עם חוזי שוק חופשי לשנה אחת. אידיאלי עבור משקיע המבקש לבנות הון באחת השכונות המבוקשות וההיסטוריות ביותר של ניו יורק, או הזדמנות מצוינת להמרת אחוזת משפחה בבלוק בראון סטון יפה ממש ליד הפארק פורט גרין הנחשק.

דירות אלו כוללות רצפות אלון ברחבי הדירה, מטבחים מאובזרים במכשירים בגודל מלא ואחסון מעץ. חלונות גדולים הפונים בדרום-מזרח ובצפון-מערב שטופים את פנים הדירות באור טבעי. הבניין כולל גם חצר גדולה ומאוד פרטית. כמו כן, הבניין מציע מתקני כביסה ואחסון אופניים במרתף.

המיקום המרכזי של הבניין מבטיח גישה קלה למגוון ההצעות התוססות של שכונת פורט גרין, כולל חנויות, מסעדות ומוקדי תרבות כגון האקדמיה למוזיקה ברוקלין, תיאטרון לקהל חדש, מרכז מחול מארק מוריס ושוק האיכרים המפורסם של פורט גרין בימי שבת. מיקום מושלם זה ניתן לגישה כמעט מכל קו רכבת בעיר דרך טרמינל אטלנטיק, כמו גם מה-LIRR.

אנא שימו לב, שיש למתווכים לגבות את העמלות מהלקוחות שלהם.

אנא ראו את קישור הסיור התלת-ממדי למטה.

לחקור את הסיור הוירטואלי

רשימת השכירות 2025
- 1L: חוזה מסתיים 31/07/25, שכירות $3,000, פיקדון מבטח $3,000, פרופורמה $3,000, שכירות בינואר: $3,000
- 1R: חוזה מסתיים 31/07/25, שכירות $2,075, פיקדון מבטח $2,075, פרופורמה $2,500, שכירות בינואר: $2,075
- 2L: חוזה מסתיים 31/07/25, שכירות $3,000, פיקדון מבטח $3,000, פרופורמה $3,000, שכירות בינואר: $3,000
- 2R: חוזה מסתיים 31/07/25, שכירות $2,500, פיקדון מבטח $2,100, פרופורמה $2,500, שכירות בינואר: $2,500
- 3L: חוזה מסתיים 30/06/25, שכירות $2,500, פיקדון מבטח $2,300, פרופורמה $3,000, שכירות בינואר: $2,500
- 3R: חוזה מסתיים 30/03/25, שכירות $2,250, פיקדון מבטח $2,250, פרופורמה $2,500, שכירות בינואר: $2,250
- 4L: חוזה מסתיים 30/06/25, שכירות $2,665, פיקדון מבטח $2,665, פרופורמה $3,000, שכירות בינואר: $2,665
- 4R: חוזה מסתיים 30/08/25, שכירות $2,600, פיקדון מבטח $2,650, פרופורמה $2,700, שכירות בינואר: $2,650

סכום שנאסף
- שכירות שנתית (פרופורמה): $266,400
- שכירות שנתית (שכירות בינואר): $247,680

הוצאות
- מסי נדל"ן: $26,917
- ניקוי והיגיינה: $10,000
- חימום: $6,506
- ביטוח: $6,434
- מים וביוב: $2,308
סך כל ההוצאות: $52,165

הכנסה נטו מפעילות (NOI)
- NOI (פרופורמה): $214,235
- NOI (שכירות בינואר): $195,515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please note brokers must collect their fees from their clients.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515