קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! מחסן/סדנת תיקון רכבים בשטח של 9,200 רגל רבוע עם אז zoning M1-1 למכירה ברידג'ווד!!! הנכס כולל חשיפה מעולה, שלטים מצוינים, אז zoning M1-1, 18 חניות, חנייה פרטית, חיתוך שולי ממוקם אסטרטגית, חדר המתנה, תקרות בגובה 30 רגל, (4) דלתות רול-אפ בגובה 22 רגל, 4 חלונות פ skylight, משרד פרטי, חשמל תלת פאזי, תאורה LED חדשה לחלוטין, שירותים נגישים, מערכות ספרינקלרים, מיזוג אוויר, +++!!! הנכס נבנה בגג חדש בשנת 2023!!! הנכס ממוקם בלב רידג'ווד ברחוב פרש פונד העמוס רק בלוק אחד משדרת מטרופולין!!! הנכס ממוקם באמצע הדרך בין I-495, I-278 ופארק ג'קי רובינסון!!! השכנים כוללים את אמזון, קוסטקו, סטופ & שופ, אקסטרה ספייס סטורג', סייפגוארד סלף סטורג', CVS, 7-Eleven, דאנקין’, פטקו, פפ בויז, ריימור & פלאניגן, טאקו בל, ונדיס, מקדונלד'ס, קארבל, לידל, KFC, +++!!! נכס זה מציע פוטנציאל צמיחה ענק!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא עבור העסק שלך!!!

הכנסות:

סדנת תיקון רכבים (8,800 רגל רבוע): 184,644 שנתי; גידול שנתי של 3%; תום השכירות: 21/8/32.

משרד בקומה השנייה (400 רגל רבוע): 24,000 שנתי (זמין)

הכנסה גולמית לפי פורמה: 208,644 שנתי.

הוצאות:

גז: 0 שנתי.

חשמל: 0 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: 250 שנתי.

שלג ונוף: 0 שנתי.

מים וביוב: 0 שנתי.

ביטוח: 2,300 שנתי.

מסים: 26,558.48 שנתי.

סך כל ההוצאות: 29,108.48 שנתי.

הכנסה נטו לפי פורמה (NOI): 179,535.52 שנתי.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, Waiting Room, High 30’ Ceilings, (4) 22’ Roll-Up Doors, 4 Skylights, Private Office, 3 Phase Power, All New LED Lighting, Accessible Bathroom, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Had A Brand New Roof Installed In 2023!!! The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!! The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!! Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Truck & Auto Repair Shop (8,800 Sqft.): 184,644 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/21/32.



2nd Floor Office (400 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $208,644 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $2,300 Ann.



Taxes: $26,558.48 Ann.



Total Expenses: $29,108.48 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $179,535.52 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC