קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין עצמאי בשטח 1,950 רגל מרובע עם שימוש רטוב + חניון פרטי על רחוב לייק למכירה!!! הנכס ממוקם בלב סנט ג'יימס, 2 רחובות מתחנת ה-LIRR של סנט ג'יימס!!! הבניין כולל שלטי פרסום מצוינים, חשיפה גבוהה, תכנון אזורי עסקי מרכזי, 25 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 10 רגל, דרך.private & parking, ספרינקלרים, מערכת אבטחה, חיתוכים אסטרטגיים במדרכות, חניה נגישה וחדרי שירותים, תאורה חדשה LED, CAC+++!!! לבניין יש 54+ רגל חזית על רחוב לייק העמוס!!! שכנים כוללים את סטארבקס, USPS, מרצדס, לקסוס, אקורד, קיה, טויוטה, ג'יפ-דודג'-ראם, שברולט, מאזדה, פרטי פיירפילד, בנק קפיטל וואן, בנק TD, קינג קולר, 7-Eleven, דאנקן', הול פודס, קוסטקו, BP גז, לואו'ס, טריידר ג'ו'ס, מאייס, +++!!! לפי המוכר, לבניין יש זכויות אוויר עד 35 רגל!!! הבניין כולו יימסר ריק!!! נכס זה מציע פוטנציאל גדול של עלייה!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

חנות (1,950 רגל מרובע): $78,000 שנתי NNN

סך הכנסה ברוטו: $78,000 שנתי.

הוצאות:

גז: $0 שנתי (חוזה NNN)

חשמל: $0 שנתי (חוזה NNN)

מים: $0 שנתי (חוזה NNN)

תחזוקה ותיקונים: $0 (חוזה NNN)

ביטוח: $0 (חוזה NNN)

מיסים: $14,268 שנתי (הדייר משלם, חוזה NNN)

סך ההוצאות: $0 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו פרו פורמה (NOI): $78,000 שנתי (10.4 קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.4 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Will Be Delivered Vacant!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Total Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (10.4 Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward

Attach

Add GIF

Add stationery © 2025 OneKey™ MLS, LLC