קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! 9.31 קפטיל 9,900+ רגלים רבועים. בניין משרדים עם 6 יחידות על מגרש של 23,900+ רגלים רבועים על שדרות הנצחה לוותיקים. למכירה!!! הבניין מתאפיין בשילוט מצוין, חשיפה נהדרת, שטח O-B, 54 חניות, חניה פרטית, תקרות גבוהות של 8 רגל, חדרי ישיבות, מדדים נפרדים, חיתוך שוליים ממוקם באסטרטגיה, מרתף, חניה נגישה, מעלית כיסאות, תאורת LED חדשה לחלוטין, חשמל תלת פאזי, CAC, +++ !!! הנכס ממוקם בלב קומאק על הכביש 454 סמוך לכניסה של הכביש המהיר הצפוני !!! הנכס ממוקם רק דקות מהכביש I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy !!! השכנים כוללים את סטארבקס, BMW, מאזדה, מיצובישי, הום דיפו, וולמארט, טארגט, קוסטקו, 7-Eleven, דאנקין’, LA פיטנס, פלאנט פיטנס, פטסמרט, וול פודס, אאוטבק סטייקהאוס, מייקלס, ברלינגטון, הובי לובי, פרנדליס, טריידר ג'ו'ס, IHOP, +++ !!! לפי המוכר, גג הבניין בן 5 שנים עם 35 שנים נוספות על האחריות !!! לבניין יש חזית של 119 רגל על הכביש עסוק 454 !!! נכס זה יש לו ספירה יומית של 19,000+ רכבים ביום !!! נכס זה מציע הפוטנציאל עצום בצמיחה !!! זה יכול להיות הנכס השקעה הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם !!!

הכנסה:

קומה שנייה:

משרד עורכי דין (1,200 רגלים רבועים): $27,828 שנתי; 3% עלה בשנה; תאריך סיום השכירות: 9/1/25 + אופציה ל-2 שנים.

תרפיסט (1,200 רגלים רבועים): $27,816 שנתי; 3% עלה בשנה; תאריך סיום השכירות: 9/1/30.

קומה ראשונה:

יחידה אחורית (1,850 רגלים רבועים): $61,050 שנתי (זמין)

יחידה קדמית (1,850 רגלים רבועים): $61,050 שנתי (זמין)

LL:

#1 כירופרקטור: $50,400 שנתי; 5% עלה בשנה; תאריך סיום השכירות: 9/1/26 + אופציה ל-3 שנים.

#2A ד"ר מדניק: $24,000 שנתי; 3% עלה בשנה; תאריך סיום השכירות: 2030 + אופציה ל-3 שנים.

#2B ד"ר סילברמן: $8,400 שנתי; 3% עלה בשנה; תאריך סיום השכירות: 1/1/29.

החזרים על מיסים: $2,300 שנתי.

סך ההכנסה הגולמית: $262,844 שנתי.

הוצאות:

חשמל: $783 שנתי (אזורי ציבור בלבד)

גז: $0 שנתי (אזורי ציבור בלבד)

ביטוח: $3,859 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.

מים: $386 שנתי.

אשפה: $600 שנתי.

שלג ונוף: $890 שנתי.

מיסים: $37,185.68 שנתי.

סך ההוצאות: $43,953.68 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $218,890.32 שנתי (פרופורמה 9.31% קפטיל!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC