מציגים הזדמנות השקעה מצוינת בבנסונהורסט, ברוקלין. הנכס הוא בניין מסחרי בשטח של 17,760 רגל מרובע, הממוקם בפינת רחוב ניו אוטרכט ושדרת 85 - ממש מול קו D בתחנת שדרת 18 ורק צעדים מרחוב 86, אזור הקניות הכי עסוק בשכונה. יש לו חזית של 131 רגל לרחוב, מה שמקנה לו נראות מצוינת ותנועת רגליים רבה. הקומות הראשונה והשנייה מושכרות ל-1st Choice Social Adult Day Care תחת חוזה אשר נמשך עד פברואר 2026. החוזה כולל עליות שכר דירה של 3% בשנה ואופציית חידוש ל-3 שנים. השוכר משלם על כל השירותים שלו, מטפל בתחזוקת המעלית ומחזיר 67% מהארנונה. הקומה התחתונה (5,920 רגל מרובע) היא חלל גמור לחלוטין עם תקרות גבוהות ופריסת שטח פתוחה. זה הופך אותה למושלמת להוספת שימושים חדשים או שוכרים. שיעור התשואה הנוכחי הוא 6.7%, עם שיעור תשואה צפוי של 8.3%, המציע פוטנציאל הכנסה מצוין. נכס זה הוא השקעה חזקה ויציבה עם מקום לצמיחה. ממוקם ישירות ליד תחנת הרכבת D בשדרת 18 ובמרחק צעדים מקווי האוטובוס B1, B8 ו-B64, לנכס זה יש יתרון מתנועת רגליים קבועה ונראות מצוינת, מה שהופך אותו למיקום אידיאלי לכל עסק. האזור הסובב מציע תמהיל חיוני של שירותים, מה שמעשיר את חוויית העסק והנוחות היומית. מספר בנקים גדולים נמצאים במרחק קצר, ומספקים גישה נוחה לשירותים פיננסיים. CVS, Walgreens, Keyfood ו-Jmart הם חנויות פופולריות קרובות. לא יחסר אפשרויות מסעדות בקרבת מקום, ככל שזה במרחק צעדים מאזור הקניות בשדרת 18 ורחוב 86. תמהיל זה של שירותים, יחד עם תנועת רגליים מצוינת לעסקים, עושה את המיקום למאוד נוח לכולם.

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC