בניין משפחתי מעודכן עם 3 דירות ובסיס גמור בבושוויק, קרוב ל-Railway, עם הכנסה נהדרת

הזדמנות נהדרת גם למשקיעים וגם לדיירים:
ממוקם בשכונת בושוויק התוססת, גובל ב-Bedford-Stuyvesant, במרחק הליכה קצרה станצנה של רכבת גיטס ופארק סרוטוגה. הנכס מוקף במספר רב של ברים, מסעדות, קפטריות, חנויות אמנות, חדרי כושר, בתי מרקחת ועוד שירותים רבים כולל דואר ושוק אורגני טרי שפתח לאחרונה ממש בפינה. הבניין הגדול בגודל 18.75/50 של כ-3,750 רגל רבועה, הוא בית משפחתי חוקי עם 3 משפחות, בגובה 3 קומות, עם מרתף נוסף גמור וגן יפה. כל אחת משתי הקומות העליונות מכילה דירת 3 חדרי שינה/1.5 חדרי רחצה. הקומה הראשונה מכילה דירת גן עם 2 חדרי שינה/1.5 חדרי רחצה שיש לה גישה פרטית לגינה ולמרפסת היפה שלה. עם עריכת שינויים מינימליים, שילוב הקומה הראשונה עם המרתף הגמור יכול ליצור דירת דופלקס אטרקטיבית עם 4 חדרי שינה/2.5 חדרי רחצה, נהדרת לדייר או להגדלת ההכנסה. בית המגורים הזה משמר את魅魅 המראה הקלאסי שלו למרות שעבר עדכון והוא במצב מצוין. הבניין בעל תקרות גבוהות עם פיתוחי כתרים, אור טבעי בשפע ואבן חשופה. לכל אחת מהדירות שלוש יש 1.5 חדרי רחצה, חיבור למכונת כביסה/מייבש, משטחי קוורץ, ארונות עץ לבן בסגנון שייקר, רצפות עץ וו מכשירי נירוסטה כולל מדיח כלים ומיקרוגל מעל הכיריים. לכל דירה יש גם חימום גז מים חמים משלה, ומדדים של חשמל וגז. המרתף הגמור גמור לחלוטין, ויש לו גישה פנימית וחיצונית, ויציאה שנייה לגינה. הבניין דורש עלויות תחזוקה נמוכות עם מס רכוש נמוך, והוא מתוחזק היטב מאוד, כולל דוד מים חמים ומדיחי בוש שהוחלפו לאחרונה, מה ששומר את השוכרים הנפלאים לטווח ארוך שמחים, עם מאוד מעט תפניות. ההכנסה הנוכחית מהיחידות ה-3 היא 9,500 דולר בחודש, אך בקלות יכולה לעלות ל-11,000-12,000 דולר, מה שמעלה את שיעור ה-CAP ל-6%, מעולה להחלפת 1031.

BIG updated 3 family building with finished basement in Bushwick, close to subway, with great income

Great opportunity for both investors/owner- occupied alike:
Located in the vibrant neighborhood of Bushwick, bordering Bedford-Stuyvesant, within a short walk to the Gates Subway station, and Saratoga Park. The property is surrounded by numerous bars, restaurants, cafes, art stores, gyms, pharmacies and many other amenities including a post office, and an Organic Fresh Market which recently opened juat around the corner. This BIG 18.75/50 building of about 3,750 Sq Ft, is a legal 3 family house, 3 story high, with an additional finished walk-in basement, and a nice backyard. Each of the top 2 floors contains a 3 bedroom/1.5 bathroom apartment. The first floor contains a 2 bedroom/1.5 bathroom garden apartment that has private access to the backyard and its beautiful deck. With minimal modification, combining the first floor with the walk-in basement can create an attractive 4 bedroom/2.5 bathroom duplex apartment, great for owner occupant or increasing the income. This turn of a century Townhouse retains its classic charm although been updated and in excellent shape. The building has high ceilings with Crown molding, abundant natural light throughout, and exposed brick. Each of the 3 units has 1.5 bathrooms, washer/dryer hookup, quartz countertops, solid wood white Shaker cabinetry, hardwood floors, and stainless-steel appliances including a dishwasher & over-the-stove microwave. Each apartment also has its own separate gas heat & hot water, and electric & gas meters. The walk-in basement is fully finished, and has both an interior & street access, and a second exit to the backyard. The building carries low maintenance cost with low property tax, and is very well maintained, including recently replaced hot water heater & Bosch dishwashers, keeping the wonderful long-term tenants happy, with very few turnovers. The current income from the 3 units is $9,500 a month, but easily can go up to $11,000-12,000, bringing the CAP rate up to 6%, GREAT for 1031 exchange. © 2025 OneKey™ MLS, LLC