קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! אזור הזדמנות 15,000 רגל רבוע. בניין עצמאי עם 3 יחידות וחניון פרטי למכירה!!! הנכס כולל חשיפה מצוינת, שלטים מעולים, תכנון R6/C2-4, 12 מקומות חניה בחניון פרטי מגודר, תקרות בגובה 20 רגל, חיתוך מדרכה ממוקם אסטרטגית, מונים נפרדים, חשמל 200 אמפר, מרכז אזורי ממוזג, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב פאר רוקאווי דקות מהכביש המהיר רוקאווי. בין רחוב ביץ' שאנל לבולברד סיגירט!!! שכנים כוללים את וולמארט, בנק צ'ייס, סיטי בנק, מלונות ווינדהאם, BP גז, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, דאנקין', מקדונלד's, Key Food, פפה ג'ונס, דומינו'ס, פופאייז, דולאר ג'נרל, גולדן קרסט, ועוד!!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום לגידול!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא של העסק שלך!!!

הכנסות:

מרכז קהילתי (37,50 רגל רבוע): $147,600 בשנה; 3% הכנסה שנתית; תאריך סיום השכירות: 2027 + (1) אופציה ל-5 שנים.
קומת 2 (3,750 רגל רבוע): $112,500 בשנה (זמין)
קומת 3 (3,750 רגל רבוע): $127,500 בשנה (זמין)
קרקע (3,750 רגל רבוע): $68,200 בשנה (זמין)

הכנסה גולמית פרופורמה: $455,800 בשנה

הוצאות:

גז: $0 בשנה
חשמל: $0 בשנה
תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה
מים וביוב: $0 בשנה
ביטוח: $3,823 בשנה
ביטוח נגד שיטפונות: $3,000 בשנה
מיסים: $23,265.32 בשנה

סה"כ הוצאות: $30,338.32 בשנה

הכנסה נטו תפעולית (NOI): $425,461.68 בשנה (פרופורמה 19.34% קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4 Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.
2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)
3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)
LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Flood Insurance: $3,000 Ann.
Taxes: $23,265.32 Ann.

Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 19.34% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC