האפשרויות כאן אינסופיות! בית על יותר מחצי דונם של אדמה! 4 חדרי שינה באותו רמה, 2 חדרי אמבטיה, מרתף עמיד במים עם כניסה נפרדת, гараж נפרד, חדר שירותים, laundry בקומה העליונה, מכשירי מטבח Jennair, תקרה מקושטת בסלון, חדר אוכל בגודל בנקונט, אזור מגונן, חלונות אנדרסן, קמין גז, חימום בשני אזורים, חשמל 200 אמפר, גג שופץ לחלוטין עם פלטת עץ קיימת שהוסרה ופלטת עץ חדשה הותקנה. כמו כן, שכבת גגות ארכיטקטוניים של Owens Corning הותקנה. דוד צעיר ומכשיר חימום מים (2012), וגגון מלא עליית גג! בונוס: הרבה מקום כדי לארח חנייה למספר מכוניות!

הזדמנות לפיתוח: הנכס גם יש פוטנציאל פיתוח עבור קבלן, שכן הבעלים הכין שני קונספטים לחלוקת הנכס! הקונספט הראשון מתאר את הבניין הקיים שישמר (ונהיה תואם לחלוטין עם קוד הזונינג של עיר אויסטר ביי), עם המגרש החדש שנוצר כ"שטח דגל" שידרוש היתרים מוועדת הערעורים של עיר אויסטר ביי. הקונספט השני ידרוש קבלן להרוס את הבניין הקיים ולחלק את המגרש הקיים לשניים על פי חזית גרוהמנס ליין. הקונספט השני לחלוקה ידרוש היתרים מוועדת הערעורים של עיר אויסטר ביי עבור שני המגרשים. כמובן, לאחר קבלת כל ההיתרים מעיר אויסטר ביי, הקבלן יצטרך להגיש בקשה לוועדת תכנון מחוז נאסאו לאישור החלוקה. מכירת הנכס היא "כפי שהוא" ולא תהיה תלויה באף היתרים ו/או אישורי חלוקה מעיר אויסטר ביי או מוועדת התכנון של מחוז נאסאו. מסמכים המשקפים את הנ"ל זמינים לפי בקשה. המיסים המצוינים אינם משקפים כל פטור או הפחתות.

The possibilities are endless here! A home on over half an acre of land! 4 bedrooms on same level, 2 bathrooms, waterproofed basement with a separate entrance, detached garage, butler pantry, upstairs laundry, Jennair kitchen appliances, coifered ceiling in the living room, banquet size dining room, den, Andersen windows, gas fireplace, 2 zone heat, 200 amp electric, roof completely redone with existing plywood removed and new plywood installed. Also 1 layer of Architectural Shingles Owens Corning installed. Young boiler and hot water heater (2012), and a full walkup attic! Bonus: plenty of room to accommodate parking for multiple cars!

Development opportunity: The Premises also has redevelopment potential for a builder, as the owner has prepared two subdivision concepts for the property! The first concept contemplates the existing dwelling being maintained (and fully compliant with Town of Oyster Bay zoning code), with the newly created second parcel being a flag lot that would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals. The second concept would require a builder to demolish the existing dwelling and split the existing parcel in half along the Grohmans Lane frontage. The second subdivision concept would require variances from the Town of Oyster Bay Zoning Board of Appeals for both parcels. Of course, once any variances are obtained from the Town of Oyster Bay, the builder would then have to apply to the Nassau County Planning Commission for subdivision approval. The sale of the property is “as-is” and will not be contingent on any variances and/or subdivision approvals from the Town of Oyster Bay or the Nassau County Planning Commission. Documentation reflecting the foregoing is available upon request. Taxes stated do not reflect any exemptions or deductions. © 2025 OneKey™ MLS, LLC