בלב הקהילה המובחרת של היריטז' הילס בסומרס, ניו יורק, 6A היריטז' הילס היא הזדמנות נדירה שמשלבת את הנוחות של מגוריי בית פרטי עם הקלות והעושר של אורח חיים בקונדומיניום מתוחזק היטב. יחידת הקצה המבוקשת הזו, הממוקמת בכניסה לסיבוב הרחוב ושקטה בנקודת הסיום שלו, מציעה שילוב ייחודי של פרטיות, נגישות ושקט. היא חופשייה מתנועת רכבים ונמצאת כמה צעדים מחניון נוח לאורחים, המיקום הוא שקט כמו שהוא מעשי.

מרגע ההגעה, ברור שמדובר בנכס מיוחד. החצר האחורית היא תכונה בולטת—מרווחת ומזכירה מועדון קאנטרי פרטי, אך לחלוטין ללא צורך בתחזוקה. בין אם אתם מארחים אורחים או נהנים מאחר צהריים שקטה בחוץ, הסביבה היא לא תסולא בפז. שתי דלתות זכוכית slid משני הצדדים במפלס הראשי נפתחות ישירות אל שטח חיצוני מדהים זה, מה שמאפשר זרימה רציפה בין פנים לחוץ שמשדרגת את חיי היומיום. מדובר בפטנט מאוורר קמפינג נשלף שמספק צל ונוחות נוספים, ומאפשר להשתמש בחוץ בתנאי מזג האוויר שונים.

פנימה, התכנון המוקפד של הבית והעדכונים המודרניים מרשימים מיד. דגם יורק המבוקש מציע יותר מ-1,700 רגל רבוע בשני מפלסים. הקומה הראשית כוללת מסדרונות רחבים, אזור מגורים ואוכל פתוח ואור טבעי זורם בכל רחבי הבית. המטבח המעודכן וחדר השירותים האופנתי מציעים גם פונקציונליות וגם יופי. סלון מרווח עם קמין עצים נותן חום ואופי, אידיאלי לאירוח ולחיים יומיומיים.

מעלה, השיפורים נמשכים עם רצפות חדשות ושני חדרי אמבטיה ששודרגו לחלוטין וכוללים גימורים ברמה גבוהה. חדר השינה הראשי הגדול כולל מערכת מיזוג אוויר ללא דוקטים לנוחות אישית. חדר כביסה ייעודי בקומה השנייה—תכונה שנוטים לבחור להתעלם ממנה—מוסיף נוחות יומיומית.

כל פינה בבית משקפת טיפול מדוקדק ושיפורים מחושבים, כולל מאוורר מרכזי חדש ומעבה שהותקנו על ידי בל חימום, מערכת מים מלוחים, מנקה מים של קינטיקו, מדיח כלים חדש ומחמם מים חדש. גראז' צמוד לרכב אחד מספק גישה ישירה פנימית ואחסון נוסף, מה שמשדרג את הנוחות והמעשיות.

העמותה של קונדומיניום 9 מתוחזקת יפה, עם ריצוף חדש ונוף גניה מטופח שמשפרים את המשיכה התפקודית. כתושב של היריטז' הילס, תהנו מעושר של מתקנים שנועדו לתמוך באורח חיים פעיל. אלו כוללים שישה בריכות שחייה, מגרשי טניס ופיקלבול, בוצ'ה, מרכז כושר מהטובים ביותר, מסלולי הליכה, משחקים וקלוב תוסס המציע קורסים, מועדונים ואירועים קהילתיים. עבור אוהבי הגולף, מועדון הגולף הלאומי של סומרס נמצא בתוך הקהילה ומציע חברות בתשלום נוסף.

יתרונות נוספים כוללים אבטחה 24 שעות ומעבורת נוחה למרכז העיירה סומרס ולתחנת רכבת מטרו-נורת', מה שמקל על מטלות יומיומיות ונסיעות לעבודה. הבית נמצא גם דקות ממוקדים מקומיים פופולריים כמו קפה בובוס, שוק דצ'יקו, מאפיית סוויט דליטס, CVS ועוד.

מבחינה פיננסית, 6A מציעה ערך יוצא דופן. מסי העיר והמחוז הם $1,206.02, ומסי בית הספר הם $4,475.18, בסך הכל $5,681.20. עם פטור הבסיסי של STAR של $1,586.49, המסים הנקיים יורדים ל-$4,094.71 בשנה. עלויות חודשיות כוללות דמי HOA של $640.57, דמי קהילה של $237.84, $48.61 עבור הביוב, וחיובי מים טיפוסיים הנעים בין $50 ל-$60.

בין אם אתם משדרגים, מצמצמים או מחפשים מגורים מיידיים במקום מצוין עם מסים נמוכים ומתקנים ברמת נופש, 6A היריטז' הילס היא הזדמנות נדירה. יותר מעוד בית, היא מציעה אורח חיים המוגדר על ידי נוחות, נגישות וקהילה.

In the heart of the prestigious Heritage Hills community in Somers, New York, 6A Heritage Hills is a rare offering that blends the comfort of private home living with the ease and luxury of a well-maintained condominium lifestyle. This desirable end unit, located at the very entrance of the complex and quietly nestled at the end of a cul-de-sac, offers a unique combination of privacy, accessibility, and tranquility. Free from through-traffic and just steps from convenient guest parking, the location is as peaceful as it is practical.

From the moment you arrive, it’s clear this is a special property. The backyard is a true highlight—expansive and reminiscent of a private country club, yet entirely maintenance-free. Whether you're hosting guests or enjoying a quiet afternoon outdoors, the setting is unmatched. Two sliding glass doors on the main level open directly to this incredible outdoor space, creating a seamless indoor-outdoor flow that enhances daily living. A retractable awning offers extra shade and comfort, allowing for enjoyable outdoor use in any weather.

Inside, the home's thoughtful layout and modern updates immediately impress. The sought-after York model offers over 1,700 square feet across two levels. The main floor features wide hallways, an open-concept living and dining area, and abundant natural light throughout. The updated kitchen and stylish powder room offer both functionality and elegance. A spacious living room with a cozy wood-burning fireplace adds warmth and character, ideal for both entertaining and everyday living.

Upstairs, the enhancements continue with new flooring and two fully renovated bathrooms featuring high-end finishes. The large primary bedroom includes a ductless air conditioning system for personalized comfort. A dedicated laundry room on the second floor—an often-overlooked feature—adds daily convenience.

Every corner of this home reflects meticulous care and thoughtful upgrades, including a new central air handler and condenser installed by Bell Heating, a saltwater system, a Kinetico water softener, a new dishwasher, and a new water heater. A one-car attached garage provides direct interior access and extra storage, enhancing both comfort and practicality.

The Condo 9 Association is beautifully maintained, with new pavers and manicured landscaping that contribute to excellent curb appeal. As a resident of Heritage Hills, you’ll enjoy a wealth of amenities designed to support an active lifestyle. These include six swimming pools, tennis and pickleball courts, bocce, a state-of-the-art fitness center, walking trails, a playground, and a vibrant clubhouse offering classes, clubs, and community events. For golf lovers, Somers National Golf Club is located within the community and offers memberships for an additional fee.

Additional benefits include 24-hour security and a convenient shuttle to Somers Towne Center and the Metro-North train station, making errands and commuting simple. The home is also minutes from popular local spots like Bobos Café, Decicco’s Market, Sweet Delites Bakery, CVS, and more.

Financially, 6A offers outstanding value. Town and county taxes are $1,206.02, and school taxes are $4,475.18, totaling $5,681.20. With the Basic STAR exemption of $1,586.49, net taxes drop to just $4,094.71 annually. Monthly costs include a $640.57 HOA fee, a $237.84 Society fee, $48.61 for sewer, and typical water bills ranging from $50 to $60.

Whether you’re moving up, scaling down, or looking for a turnkey residence in a prime location with low taxes and resort-style amenities, 6A Heritage Hills is a rare opportunity. More than just a home, it offers a lifestyle defined by comfort, convenience, and community. © 2025 OneKey™ MLS, LLC