קוראים לכל המשקיעים, היזמים ומשתמשי הקצה!!! 8.18 תשואה 100% תפוסה 7 יחידות 6,400 רגלים רבועים. מרכז קניות ליד תחנת לIRRR של נורת'פורט למכירה!!! הבניין מציע שלטי פרסום מצוינים, חשיפה גדולה, 23 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 10 רגל, תכנון אזורי חזק C6, 2 קומות, תאורת LED חדשה לגמרי, 200 אמפר, כוח, CAC, +++!!! הנכס ממוקם במרכז מזרח נורת'פורט, 2 רחובות מתחנת ה- LIRR של נורת'פורט!!! הנכס ממוקם דקות ספורות מגן הווטרנים ומוזיאון ונדרבילט!!! השכנים כוללים את UPS, וריזון, בנק צ'ייס, סובארו, הום DEPOT, P.C. ריצ'רד ובנו, סטופ & שופ, אחסון ציבורי, אחסון Extra Space, Fitness Orangetheory, T.J. מקס, 7-Eleven, וולגרינס, של, חדר כושר של גולד, Trader Joe’s, שרווין-וויליאמס, צבעי אבוף, וונדי, טאקו בל, דיירי קווין, +++!!! לבניין יש 404 רגלים של חזית על הכביש העמוס לורל ורוד ורנון ואלי!!! נכס זה יש לו כמות תנועה יומית של 16,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא עבור העסק שלך!!!

הכנסות:

יחידה א: סטודיו לפודקאסטים: $18,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום השכירות: 10/1/28.

יחידה ב: סטודיו למוזיקה: $12,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום השכירות: 10/1/28.

יחידה C: חברת תאורה: $28,800 שנתי; M-M.

יחידה 2A: חברת תאורה: $16,800 שנתי; M-M.

יחידה 2B: East Coast Capital: $30,000 שנתי; M-M.

יחידה 2C: SPA: $24,000 שנתי.

יחידה 2D: ביטוח חקלאי: $20,400 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום השכירות: 8/1/27 + (2) אופציות של 3 שנים.

החזר מס (משולם על ידי השוכרים): $18,886 שנתי.

החזר נוף (משולם על ידי השוכרים): $1,500 שנתי.

החזר אשפה (משולם על ידי השוכרים): $2,400 שנתי.

החזר הסרת שלג (משולם על ידי השוכרים): $1,000 שנתי.

הוצאות:

גז: $0

חשמל: $1,440 שנתי (תאורת היקף בלבד)

תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.

ביטוח: $3,200 שנתי.

מים: $200 שנתי.

אשפה: $2,400 שנתי.

שלג ונוף: $2,500 שנתי.

מיסים: $20,600 שנתי.

סה"כ הוצאות: $30,590 שנתי.

ההכנסה הגולמית הנוכחית: $173,786 שנתי.

ההכנסה הנקייה הנכונה (NOI): $143,196 שנתי (8.18% תשואה!!!)

השב תשובה, השב לכולם או העבר.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC