קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! 7.96 תשואה 100% תפוסה 7 יחידות 6,400 רגל רבוע. מרכז קניות למכירה ליד תחנת ה-LIRR של נורת'פורט!!! הבניין כולל שלטי פרסום מצוינים, חשיפה מעולה, 23 מקומות חנייה, תקרות בגובה 10 רגל, זונינג חזק C6, 2 קומות, כל התאורה חדשה LED, 200 אמפר, חשמל, מערכות מיזוג, +++!!! הנכס ממוקם בלב מזרח נורת'פורט, 2 רחובות מתחנת ה-LIRR של נורת'פורט!!! הנכס נמצא במרחק של דקות ממסלול הוותיקים ומוזיאון ואנדربیlt!!! השכנים כוללים את UPS, Verizon, בנק צ'ייס, סובארו, הום דיפו, P.C. ריצ'רד ובן, סטופ אנד שופ, פבלאיק סטורג', אקסטרה ספייס סטורג', אורנג' תיאורי פיטנס, T.J. Maxx, 7-Eleven, וולגרינס, של, גולדס ג'ים, טריידר ג'וז, שרווין-וויליאמס, צבעי אבופ, וונדי'ס, טאקו בל, דאירי קווין, +++!!! לבניין יש 404 רגל חזית על הכבישים העמוסים לורל רוד ורנון ואלי רוד!!! לנכס יש ספירת תנועה יומית של 16,000+ רכבים ביום!!! לנכס זה יש פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:
יחידה א': סטודיו לפודקאסטים: $18,000 בשנה; הכנסה שנתית 3%; תאריך סיום החוזה: 10/1/28.
יחידה ב': סטודיו למוזיקה: $12,000 בשנה; הכנסה שנתית 3%; תאריך סיום החוזה: 10/1/28.
יחידה ג': חברת תאורה: $28,800 בשנה; חודשי-חודשי.
יחידה 2א: חברת תאורה: $16,800 בשנה; חודשי-חודשי.
יחידה 2ב: מזרח קוסט קפיטל: $30,000 בשנה; חודשי-חודשי.
יחידה 2ג: ספא: $24,000 בשנה.
יחידה 2ד: ביטוח חקלאי: $20,400 בשנה; הכנסה שנתית 3%; תאריך סיום החוזה: 8/1/27 + (2) אופציות של 3 שנים.

החזרי מס (משולמים על ידי השוכרים): $18,886 בשנה.
החזר על נוף (משולם על ידי השוכרים): $1,500 בשנה.

החזר על פינוי אשפה (משולם על ידי השוכרים): $2,400 בשנה.

החזר על פינוי שלג (משולם על ידי השוכרים): $1,000 בשנה.

הוצאות:
גז: $0
חשמל: $1,440 בשנה (תאורת פרימטר בלבד)
תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.
ביטוח: $3,200 בשנה.
מים: $200 בשנה.
אשפה: $2,400 בשנה.
שלג ונוף: $2,500 בשנה.

מיסים: $20,600 בשנה.

סה"כ הוצאות: $30,590 בשנה.

הכנסה ברוטו נוכחית: $173,786 בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $143,196 בשנה. (7.96% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.

Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.

Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.

Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.

Taxes: $20,600 Ann.

Total Expenses: $30,590 Ann.

Current Gross Income: $173,786 Ann.

Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC