ברוכים הבאים למתחם פרטני שלכם בקטסקילס: 137 דונם של קרקע מיוערת, בריכה ממקור מים אביביים ותשתית מלאה ממש 90 דקות מניו יורק. מוסתר מאחורי שער מוגן, בית ההארחה המודרני והכפרי הזה נבנה בהתאמה אישית בשנת 2022 ומהונדס לספק שלווה, בידוד ופוטנציאל להתרחבות.

המגורים הראשיים מציעים 1,886 רגל רבוע של מגורים בעיצוב פתוח עם תקרות גבוהות, קורות חשופות, אח המדליק בעWood והמרפסת הגדולה המקיפה את הבית, המשקיפה על בריכה פרטית. המאזנים המוגבהים וההמדרגות הספירליות מוסיפים קסם ארכיטקטוני, בעוד שמערכות חכמות; 16 מצלמות חוץ, 24 רמקולים, וכיסוי WiFi מלא מבטיחות נוחות ושליטה מודרניות.

ק cabin קטנה בנפרד בגודל 504 רגל רבוע/מרחב פנאי מאפשרת לינה והנאה של אורחים נוספים, וה garage "drive through" הגדולה בגודל 20x40 מגיעה מצוידת ב-ATVs, כלי עבודה ומקום לסדנה. כל הנכס נמכר מרוהט לחלוטין ומוכן למעבר.

אבל מה שמייחד באמת את הנכס הזה הוא הגמישות התכנונית שלו ופוטנציאל העתיד. החלקה בגודל 6 דונם עם הבית הראשי מיועדת לשימוש מסחרי (מושלם לבית הארחה, בית נופש או מקום בוטיק) עם רק היתר שימוש מיוחד. 120 הדונם הנוספים הם שטח המיועד לשימוש כאתרי נופש או פיתוח גלמפינג עם אפשרות לחלוקה.

בגבולות שטח המורשת של תעלת D&H שבבעלות מחוז סוליבאן, נכס זה מציע גישה נרחבת לפעילויות פנאי כמו טיולים רגליים, רכיבה על אופניים וחקר.

אם אתם מחפשים בריחה משפחתית פרטית, מיזם מסחרי עם תשואה גבוהה, או את היסוד לעסק נופש לדור הבא, נכס זה מציע יותר מאדמה. הוא מציע מורשת.

Welcome to your private Catskills compound: 137 acres of wooded wilderness, spring-fed pond, and turnkey infrastructure just 90 minutes from NYC. Tucked away behind a gated entrance, this modern rustic lodge was custom-built in 2022 and designed to deliver serenity, seclusion, and scalable potential.



The main residence offers 1,886 sq ft of open-concept living with vaulted ceilings, exposed beams, a wood-burning fireplace, and a large wrap-around deck overlooking a private pond. The elevated mezzanine and spiral staircase add architectural charm, while smart systems; 16 outdoor cameras, 24 speakers, and full WiFi coverage ensure modern comfort and control.



A separate 504 sq ft guest cabin/recreation space sleeps and entertains additional guests, and the oversized 20x40 "drive through" garage comes equipped with ATVs, tools, and workshop space. The entire estate is sold fully furnished and move-in ready.



But what truly sets this property apart is its zoning flexibility and future potential. The 6+ acre parcel with the main home is zoned to allow commercial use (ideal for a lodge, retreat house, or boutique venue) with only a special use permit. The remaining 120+ acres are zoned Mountain Greenbelt permitting vacation campgrounds or glamping development with subdivision possible.



Bordering Sullivan County-owned D&H Canal heritage land, this estate offers extended recreational access for hiking, biking, and exploration.



Whether you’re seeking a private family escape, a high-yield commercial enterprise, or the foundation for a next-generation retreat business this property offers more than land. It offers legacy. © 2025 OneKey™ MLS, LLC