זו הזדמנות Incredible במיקום מהשורה הראשונה ליד כבישים מהירים ועורקי תחבורה עיקריים באזור שלוש המדינות - גבול ניו ג׳רזי ופנסילבניה. כרגע, הנכס הזה פועל כמחסן, מתקן קמעונאי מצליח ומתקן אחסון סיטונאי עם חצר גדולה של מולץ ומלאי גדול של אדמה ראשית וחומרי בניין. תכנון HMU המועדף מאפשר מגוון רחב של שימושים אפשריים. הנכס המרשים הזה מורכב מ-5 מגרשים הסוגרים 11.5+ דונם עם כמעט 300 רגל של חזית על כביש NYS Route 97 ועל נהר דלאוור וכמעט 1100 רגל של חזית על כביש הוק. חזית הדרך הענקית על שני כבישים מספקת גישה מעולה לרוב הנכס ישירות מהכביש. ארבעה מבנים תופסים כמעט 11,000 רגל רבוע של שטח מחסן עם הרבה מקום להרחבה. ישנם 9 מסלולים בסך כולל ומקסימום גובה תקרה של 12 רגל עם יותר מ-6600 רגל רבוע של שטח מחומם. באר מקודחת ו-2 מערכות ביוב משרתות את הנכס. זו הצעה מדהימה לעסקי הובלה, ייצור קל, עסקי בנייה, חברת עצים, מוסך תיקון רכב/משאיות, מתקן אחסון ועוד. קמפינגים ואזורי קמפינג מורשים גם כן באישור מועצת התכנון וחזית נהר דלאוור, יחד עם מיקום מצוין, מהווים יתרון נוסף! הנכס ממוקם רק דקות מהעיר פורט ג'רוויס התוססת, מעורקי תחבורה 84, מתחנת NJ Transit, ומגבולות PA/NJ, ומציע נוחות וגישה שאין להם תחליף.

This is an incredible opportunity in a top-notch location near major highways and Interstates in the tri-state area - bordering New Jersey and Pennsylvania. Currently this property is operated as a warehouse, successful retail and bulk storage facility with a large mulch yard, and a huge supply of topsoil and hard-scape materials. Favorable HMU zoning allows for a large range of possible uses. This impressive property consists of 5 lots totaling 11.5+ acres with nearly 300 feet of frontage on both NYS Route 97 and the Delaware River and almost 1100 feet of frontage on Hook Road. The enormous road frontage on two roads offers superior access to most of the property directly from the road. Four buildings make up nearly 11,000 SF of warehouse space with plenty of room for expansion. There are 9 bays in total and a maximum ceiling height of 12 feet with 6600+ SF of heated space. A drilled well and 2 septic systems service the property. This is an awesome offering for a trucking business, light manufacturing, construction business, lumber company, automotive/ truck repair establishment, storage warehouse facility and more. Camps and campgrounds are also permitted with planning board approval and Delaware River frontage along with a great location is an added plus! Located just minutes from the thriving city of Port Jervis, Interstate 84, NJ Transit station, and the PA/NJ borders, this property offers unbeatable convenience and access. © 2025 OneKey™ MLS, LLC