הזדמנות ייחודית בשימוש מעורב במיקום פריים ברידג'ווד!
ברוכים הבאים ל-69-38 שדרות מרטל - נכס עם חשיפה גבוהה המציע גמישות יוצאת דופן, פוטנציאל הכנסה ועלות ערך. שטח כולל של 2,024 רגל רבוע על מגרש של 23' x 88', נכס השימוש המעורב הזה כולל שטח מסחרי בקומת קרקע עם כניסות משדרות מרטל ורחוב קופר, בנוסף לשני יחידות מגורים למעלה: דירת 4 חדרים ריקה ודירת 3 חדרים המושכרת כעת לדיירים במזומן.

החלל המסחרי (המושכר כעת ב-3,500 דולר לחודש) הוא על בסיס חודשי וניתן למסירה ריק. הוא מציע אפשרות לפצל לשני חזיתות חנויות נפרדות, מה שפותח פוטנציאל הכנסה נוסף. שירותים נמדדים בנפרד: 3 מונים עבור מסחר ו-2 למגורים - הדיירים משלמים את השירותים שלהם.

הכנסה ברוטו מוערכת בפרופורמה של 146,700 דולר לשנה, עם הוצאות מוערכות של 13,500 דולר לשנה, מביאה להכנסה נטו פוטנציאלית של 133,200 דולר, yielding שיעור תשואה של 7% בשכר דירה בשוק המלא.

מושלם למשקיעים המחפשים פוטנציאל או למשתמשים סופיים המחפשים להחזיק ולפעול. קרוב לתחבורה ציבורית, קמעונאות, ושירותים בשכונה - זו הזדמנות שלא תרצו לפספס באחד הקורידורים המעורבים המבוקשים ביותר של קווינס.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC