4 חדרים/3 חדרי אמבטיה נכס מסחרי של 13.19 דונם עם חווה מיניאטורית – בית של 2,416 רגל רבועה הכולל שני אתרי מגורים נפרדים: אחד עם 2 חדרים ו-2 חדרי אמבטיה, והשני עם 2 חדרים ו-1 חדר אמבטיה, בנוסף לבריכה מחוממת באדמה וגראג' ל-2 מכוניות.

חיו, עבדו ושגשגו בנכס המסחרי הנדיר של 13.19 דונם על כביש 17B במחוז סאליבן. נכס מאוד גמיש זה כולל חוות עבודה, בריכה מחוממת באדמה עם מפל ומגלשה, גזבו, נחל, מסלולי יערות מלאים בחיים פראיים, ושדות פתוחים.

במרכז הנכס נמצא בית של 2,416 רגל רבועה, המשלב בין קסם כפרי לעדכונים מודרניים, כולל אפשרויות חימום מרובות: מניפות מיני, שמן, תבנית פלט, ואח הפועלת על עצים. הדגשים הפנימיים כוללים תקרות קורות, חדרים Spacious, אור טבעי שופע, חדר אמבטיה משודרג, מכשירים ממתכת לא מחלידה וחדר שירות עם מכונת כביסה, מייבש, כיור רטוב וחדר אמבטיה נוסף. דלתות צרפתיות נפתחות למרפסת יוליה הצופה לבריכה.

דירה נפרדת עם שני חדרי שינה ובEntrance פרטי מציעה פוטנציאל הכנסה או מקום לאורחים. גראג' ל-2 מכוניות כלול גם כן. כ-3 דונם מגודרים לחלוטין, מסביב לבית, לבריכה ולחווה המיניאטורית.

הבריכה מחוממת, מגודרת לחלוטין וכוללת גזבו, מגלשה, מפל ובית משאבה ייעודי—אידיאלי לבידור או להרפיה. החווה המיניאטורית כוללת שלושה מרחבים, בר עיבוד, משאבת מים, חדר מסמכים ושירות חשמל. ישנם 2 מחסנים נוספים בנכס. כל המבנים החיצוניים מצוידים בחשמל.

תכנים חיצוניים כוללים מסלול רכיבה ברחבי הנכס, נחל, אדמות יערות עשירות בחיים פראיים, מנגל אבן, מדורת אש ומקום רב לגידול גינה. גנרטור ג'נרק בגובה 20k תומך בנכס. האיזון המסחרי עם חזית על כביש 17B מציע נראות טובה וגישה מעולה למסחר, אירוח, חקלאות או יוזמות יצירתיות—רק דקות מ-Bethel Woods.

עם הגדרת מגורים כפולים ואזור מסחרי, נכס זה מציע פוטנציאל הכנסה מדהים. השכירו יחידה אחת בזמן שאתם מתגוררים באחרת, צרו דירה להשכרה קצרה, או חקרו הזדמנויות עסקיות המנצלות את ההגדרה המסחרית. החווה המיניאטורית מוסיפה עוד יותר גמישות, מאפשרת הכנסה חקלאית או חקלאות תחביב.

שדרוגים אחרונים כוללים גג מתכת חדש, לוח חשמלי, דוד, מיכל לחץ מים, מערכת סינון, ומחמם מים. שיפורים בבית כוללים מערכות חימום מעודכנות, דלתות צרפתיות, תקרות קורות ופנימים מלאים באור.

זו הזדמנות מוכנה לגור ולבנות את העסק שלכם במקום ייחודי אחד.

הנכס ממוקם בנוחות קרוב ל-Bethel Woods (האתר המקורי של פסטיבל וודסטוק), קזינו Catskill Resorts, אגם האנטינגטון, אגם לבן, ועוד.

כולל 2 מגרשים: מפה מס. 3.-3-21 ו-3.-3-22.2.

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC