11-46 רחוב וולינג, אסטוריה, קווינס
שוק חופשי - בניין שש משפחות + 2 חניות יחידה אחת נמסרת פנוּיה חצר אחורית + פוטנציאל להעלאת ערך

סקירת השקעה:
11-46 רחוב וולינג מציע הזדמנות נדירה לרכוש בניין שש משפחות בשוק חופשי במרכז אסטוריה הישנה. נבנה בשנת 1990 ומשתרע על שטח של כ-4,425 רגל רבועה בשלוש קומות, הנכס כולל שישה יחידות מגורים, שתי חניות במקום, וחצר אחורית גדולה ופרטית - עם יחידה אחת בת שני חדרים (וחניית רכב אחת) נמסרת פנוּיה עם סגירת עסקה.

הדגשים להשקעה:
- כל היחידות בשוק חופשי - ללא רגולציית שכירות או פיקוח.
- יחידה נמסרת פנוּיה - כוללת חניית רכב אחת. מושלם לקונים שרוצים לחיות ולשכור הכנסה או להשכרה מיידית.
- חצר אחורית פרטית - חצר אחורית רחבה נגישה ליחידות מסוימות; פוטנציאל לחלל חיצוני משותף או פרמיה להשכרה לשימוש בלעדי.
- הכנסות חזקות קיימות עם פוטנציאל עלייה צפוי דרך שדרוגים ודירה מלאה.
- שתי חניות במקום - אחת מושכרת, אחת נמסרת פנוּיה.
- מספר מהלכי העלאת ערך -
- התקנת כלובים להפקת הכנסה
- הוספת חדר כביסה או שירותים משותפים
- שדרוג מרפסת הגג להנאת השוכרים
- שיפוץ פנימיות לחיזוק פרמיות ההשכרה
- תכנון יעיל - שני דירות לכל קומה (קדמית ואחורית). מספר יחידות עם גישה חיצונית.
- תכנון אזורי - R4-1 FAR בנוי: 1.65 שטח: 2,685 רגל רבועה (לקונה לאשר זכויות פיתוח).
- הוצאות תפעול נמוכות - רב המתקנים נמדדים בנפרד, תכנון בגMaintenance נמוך.

מיקום:
ממוקם באידיאל באסטוריה הישנה, רק בלוקים מפארק פסלי סוקרטס, המעבורת של NYC, חנויות מקומיות, פארקים וסצנת מסעדות שהולכת ונהיית תוססת יותר.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.