ברוכים הבאים לקנוזה בלו, בית מושלם עם קווים קלאסיים, שטח רחב ו-160 רגלים של חוף אגם באחד האגמים הפרטיים הטובים ביותר של מחוז סאליבן. הבית שופץ במלואו בשנת 2023, והוא מוכן למגוררים החל מהיום הראשון, ולחמישה חדרי שינה, הוא גם מוכן לקבל את כל החברים כבר ביום הראשון.

במהלך הבית תמצאו חמימות ואופי, וזה מתחיל בחוץ עם מרפסת עם כיסאות נדנדה שמברכת את המבקרים. נכנסים לאולם רחב ואתם מיד נפעמים מהמדרגות הוולנאוט הקלאסיות, פרטי החלון מזכוכית צבעונית, והקלות שבה הבית מקיף.

באזור התחתון יש ארבעה חדרים מובחנים - כל אחד בנפרד אך אף אחד לא מנותק. זהו שטח קל לדמיין בו אירוח קבוצות גדולות. סלון גדול מוכן לערבי סרטים, חדר אוכל מסורתי מבקש לארח חגים ואירועים חגיגיים, ומטבח חדש ומעודן עם מדפים פתוחים שומר על תחושת קלילות ואווריריות. תلاحظ גם את הרצפות מעץ המקורי שזורמות לאורך כל הבית, מאזנות את הגימורים החדשים יותר. חדר אמבטיה מלא שופץ עם מקלחת מסוג כניסה מיוחדת מסכם את הקומה הראשונה.

כמו הרבה בתים קלאסיים ליד האגם, הקומה השנייה שמורה בעיקר לשינה - ואילו הקומה התחתונה, לדברים מהנים. למעלה במדרגות, תמצאו את כל חמישה חדרי השינה - כולם יכולים להכיל מיטת קווין או מיטת קינג, ולכולם יש ארונות. מכונת כביסה/מייבש ממערמת בסוף המסדרון מאפשרת כביסה קלה לאחר סופ"ש עמוס ללא הצורך לעלות ולרדד. חדר האמבטיה השני עם מקלחת ואמבטיה נמצא בדיוק באמצע הקומה השנייה, קל לשיתוף בין חדרי השינה.

בחוץ, שם סביר להניח שתבלו הרבה מהזמן שלכם, תמצאו 1.1 דונם עם שיפוע מתון הכולל דשא, מישורים ויערות, כולם מובילים לדוק הפרטי שלכם ול-160 רגלים של חוף אגם. דק חדש לגמרי יוצא מהחלק האחורי של הבית, ויורד ישירות לחצר לגישה קלה לאגם. אגם קנוזה הוא אגם פרטי בגודל של 90+ דונם המוכר במימיו השקטים, הצלולים והנשכיחים ודייג טוב. מנועי חשמל לדיג מותרים.

פרט חשוב - רוב הבתים שיש להם גישה לאגם קנוזה הם חלק מהאגודה לעמותת קנוזה לייק אשר מגבילה השכרת חופשות קצרות טווח (איירבנד ביץ' וכו') בין היתר. קנוזה בלו אינו חלק מהאגודה, והשכרת חופשות קצרות טווח תותר לפי חוקי העיר דלואר.

אגם קנוזה ממוקם במרכז מחוז סאליבן המערבי עם גישה קלה לרבים מהערים המובילות במחוז. ג'פרסונוויל נמצא רק חמש דקות משם, קליקון 15 דקות, ונרואוסבורג - קצת פחות מ-20. רק חמש דקות הליכה למעלה בכביש נמצא קנוזה הול - מלון פוסטר סופליי עם מסעדה ובר פתוחים כל השנה.

קנוזה בלו הוא אופציה מושכת לכל מי שמחפש בית אגם גדול עם פוטנציאל להשכרה, מיקום מצוין, וגם מראה ותחושה קלאסיים. הנכס השכן, 5705 רוט 52 המדינה, גם זמין לרכישה בנפרד אם קומפלקס אגם הוא יותר הסטייל שלכם. פנו לקבלת מידע נוסף.

Welcome to Kenoza Blue, a turnkey home with classic lines, ample space, and 160 feet of lake frontage on one of Sullivan County’s finest private lakes. Gut renovated in 2023, this home is move-in ready day one, and with five bedrooms, it’s also ready for hosting the whole gang on day one too.

Throughout the home, you’ll find charm and character and that starts on the outside with a rocking chair porch greeting visitors. Step in to the generous foyer and immediately you’re struck by the classic walnut staircase, the stained glass window detailing, and the ease with which the house flows.

The downstairs has four distinct rooms - each one separate but never disconnected. It’s an easy space to imagine hosting a large group. A large living room is ready for movie nights, a traditional dining room begs to host holidays and festive gatherings, and a new, streamlined kitchen with open shelving keeps the space feeling light and airy. You’ll also notice the original wood floors flowing throughout, balancing the newer finishes. A gut renovated full bathroom with walk-in shower rounds out the first floor.

Like many classic lakehouses, the upstairs is reserved mostly for sleeping - and the downstairs, for the fun stuff. Up the stairs, and you’ll find all five bedrooms - all capable of supporting a queen or king bed, and all with closets. A stacked washer/dryer at the end of the hallway means easy laundry after a busy weekend with no toting up and down. The second full bathroom with shower and tub combo is right in the middle of the second floor, easily shared among the bedrooms.

Outside, where you’re likely to spend much of your time, you’ll find 1.1 gently sloping acres with a mix of lawn, meadow, and woods, all leading down to your private dock and 160 feet of lakefront. A brand new deck leads off the back of the house, and right down to the yard for easy in and out access to the lake. Kenoza Lake is a non-motorboat, 90+ acre private lake known for its quiet, clean, swimmable waters and good fishing. Electric motors for trawling are permitted.

An important detail - most homes that have lake access to Kenoza Lake are part of the Kenoza Lake Estates HOA which restricts short term rentals (airbnb etc.) among other things. Kenoza Blue is NOT part of the HOA, and short-term rental would be permitted in accordance with the town of Delaware.

Kenoza Lake is centrally located in western Sullivan County with easy access to many of the county’s premier towns. Jeffersonville is only 5 minutes away, Callicoon is 15 minutes, and Narrowsburg - a little under 20. Just a five minute walk up the road is Kenoza Hall - a Foster Supply hotel with year-round restaurant and bar.

Kenoza Blue is a compelling option for anyone looking for a sizable lakehouse with rentability, a great location, and a classic look and feel. The neighboring property, 5705 State Route 52, is also available for purchase separately if a lake compound is more your speed. Reach out for more information. © 2025 OneKey™ MLS, LLC