הזדמנות נהדרת למשרד מקצועי של 7 משרדים / 3 חדרי אמבטיה / קבלה בכתובת 90 ניו מיין סטריט, האברסטרו, ניו יורק 10927, עם נראות מעולה ונגישות רגלית למרכז האברסטרו!

• בניין משרד בן קומה אחת (דרגת 464) בשטח כולל של 1,800 רגל רבוע על מגרש פינה של 0.08 דונם, נבנה בשנת 1984 ומוחזק במצב מצוין.
• בפינה המסוגרת של NY-9W וניו מיין סטריט – השער הצפוני למרכז האברסטרו – מול תחנת האוטובוס TOR ו-Coach USA עם שירות ישיר ל-NYC ודקות ספורות מהמעבורת של NY Waterway למטרו-צפון אוסינינג.
• דירוג הליכה 77 (“מאוד נגיש להליכה”); ממוקם באזור הזדמנות שהוקצה על ידי הממשלה הפדרלית.

פרטי שטח | ±1,800 רגל רבוע (ניתן לחלק)
תוכנית הקומה המצורפת מציגה פריסה יעילה, "מוכן לשימוש":
צבע טרי, תאורת LED, חימום ומיזוג נפרדים, ושטח צדדי לחניה מוגבלת במקום; חניה עירונית בשפע בתוך בלוק אחד. בעל הבית ישלם עבור מים וזבל /

אזור ותשובות מותרים
הנכס ממוקם באזור CBD – מרכז העסקים של כפר האברסטרו. השימושים המורשים כאמור כולל:

• בנייני משרד מקצועיים, ממשלתיים ועסקיים

• בנקים ושירותים פיננסיים

• חנויות קמעונאות וחנויות שירות (חדשות, ניקוי יבש, סלוני שיער ועוד)

• מסעדות, אולמות חברתיים, חדרי פגישות/כנסים, מתקני קייטרינג

• בתי ספר להכשרה מיוחדת

אפשרויות אישור מיוחדות כוללות דירות בקומות עליונות, ברים, תיאטראות, חניונים מובנים ומתקני תשתית.

אזור זה הפך את הדירה לאידיאלית עבור משרדים משפטיים, ביטוח, רפואיים/בריאות, ראיית חשבון, ייעוץ, סטודיו טכנולוגי/יצירתי, מטה עמותות, או רעיונות קמעונאיים/שירותיים בוטיק.

מחיר מבוקש $3750/ בחודש MG

חלקים של ±900 רגל רבוע נחשבים.
דגשים
שילוט פינה עם נראות גבוהה על NY-9W (15k+ VPD)
חניה בשטח צדדי + חניונים חינם בסביבה
צעדים לאוטובוס, מעבורת, מסעדות, פיתוח חוף ודירות רב-משפחתיות חדשות
באזור הזדמנות – פוטנציאל להנחות מס על רווחי הון עבור שיפורים מוסמכים

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC