הנה הזדמנות נדירה להחזיק בבראוןסטון יפהפה ברוחב 18 רגל ובגובה 4 קומות בבורום היל, עם טריפלקס מוכן למעבר וחצר דרומית שטופת שמש במחיר דירת קונדו. הבניין, שנבנה במקור בשנות ה-1860 כבית משפחה חד-משפחתי, חולק מאוחר יותר ליחידות SRO, וכעת יש לו תעודת מגורים כבית של 4 משפחות, מתאריך 2020. שורה של עדכונים נעשו בשנת 2019, כולל אינסטלציה וחשמל חדשים בכל ארבע הקומות. עם קרוב ל-90% מהבניין פנויות, ישנה דרך להמרות מ-SRO לשוק חופשי. הבניין מגיע עם תעודת היעדר הטרדה שהונפקה בשנת 2025.

המבנה הנוכחי כולל טריפלקס של הבעלים שמורכב מרמת הגן, הקומה הראשונה וחצי מהקומה השלישית. כמו כן, ישנם מרתף מלא, נגיש בקלות מהטריפלקס. החצי השני של הקומה השלישית כולל דירת סטודיו, המגיעה פנוייה. בקומה העליונה ישנם שתי יחידות שמשתפות אמבטיה בחלל. יחידה אחת תימסר פנוייה; השנייה תימסר עם שוכר עם שכר דירה מפוקח.

הטריפלקס של הבעלים כולל מטבח פתוח מדהים עם תקרות גבוהות וחלונות גדולים. דלת זכוכית נפתחת למרפסת הנמצאת מעל חצר ירוקה בעומק 54 רגל. מקלט פרטי שטוף שמש זה הוא נווה מדבר שקט מההמולה של ברוקלין, ומקום מושלם להירגע, לארח, לקיים ברביקיו וליהנות מהחיים היומיומיים.

אזור ה-C4-4D תכנוני של 544 רחוב פסיפיק מאפשר בניית מעל 10,000 רגל שטח מגורים. אם תבחרו לבנות חלק משטח זה או לא, זכויות הפיתוח הללו הן תוספת נחמדה עם פוטנציאל עלייה עצום בשנים הבאות.

544 רחוב פסיפיק ממוקם בנוחות בצומת של בורום היל, פארק סלופ ודאונטאון ברוקלין. המסעדות, הקפיטריות, הבוטקים, אתרי המוזיקה ושאר השירותים של השכונות הגדולות הללו כוללים כולם קרבה רבה. למעבר מהיר למנהטן ולשאר העיר, קווי רכבת 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B, ו-D כמו גם ה-LIRR נמצאים בקרבת טרמינל אטלנטיק. בואו לראות את הבראוןסטון הברוקליני הזה ותהפכו אותו לרקע לחייכם בברוקלין. ההצגות הן רק לפי תיאום מראש.

Here’s a rare opportunity to own a beautiful 18-foot wide, 4-story Boerum Hill brownstone with a move-in ready triplex and a sunny south-facing backyard for the cost of a condo. Originally built in the 1860’s as a single-family brownstone, 544 Pacific Street was later divided up into SRO units, and now has a certificate of occupancy as a 4-family home, dated 2020. An array of updates were made in 2019, including all new plumbing and electric across all four floors. With close to 90% of the building delivered vacant, there’s a path for conversion from SRO to free market. The building comes with a Certificate of No Harassment issued in 2025.

The current configuration features an owner’s triplex comprising the garden level, the parlor floor, and half of the third floor. There is also a full cellar, easily accessible from the triplex. The other half of the third floor includes a studio apartment, delivered vacant. On the top floor there are two units which share a hall bath. One unit will be delivered vacant; the other will be delivered with a rent-stabilized tenant.

The owner’s triplex features a stunning open kitchen with soaring ceilings and large windows. A glass door opens to a terrace perched over a verdant 54-foot deep backyard. This sun-drenched private refuge is a peaceful oasis from the bustle of Brooklyn, and a perfect place to relax, entertain, barbecue and enjoy everyday life.

544 Pacific Street’s C4-4D G zoning allows for construction of over 10,000 residential square feet. Whether you opt to build any of this square footage or not, these development rights are a nice added bonus, with tremendous appreciation potential in future years.

544 Pacific Street is conveniently located at crossroads of Boerum Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of these great neighborhoods are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this versatile Brooklyn brownstone and make it the backdrop for your life in Brooklyn. Shown by appointment only.