הזדמנות נדירה להחזיק בנכס היסטורי מעודכן במלואו, צמוד-צד! הנכס היפהפה הזה, ששוחזר בצמוד בשני יחידות (סך הכל 4 יחידות), משלב בין קסם נצחי לשדרוגים מודרניים. נבנה בשנות ה-1810 ונגמר בטיפול מקיף לאחרונה, המבנים מציעים גגות חדשים, מכניקה מעודכנת, מערכות חשמליות ואינסטלציה חדשות, וצבע חדש בחוץ. כל דירה מתהדרת בעיצוב ייחודי, מטבחים וחדרי רחצה מעודכנים, מכונת כביסה/מייבש בתוך הדירה, ומרפסת פרטית—כולל דק חדש לגמרי.

מיקס היחידות כולל דירה מרווחת עם 3 חדרי שינה, דירה עם 2 חדרי שינה ושתי דירות עם חדר שינה אחד—כולן עם חדרי שינה מאוזנים ואור טבעי נהדר. הזדמנות השקעה מושלמת: כל השוכרים משלמים שכירות בזמן, והדירה עם 3 חדרי השינה ואחת מדירות חדר השינה יכולות להיות מסופקות ריקות למגורי הבעלים או להשכרה במחיר שוק. נכס מוכן זה הוא שילוב נדיר של אופי היסטורי ונוחות מודרנית— מושלם עבור משקיעים או בעלי נכסים שמחפשים מזומנים וערך לטווח ארוך.

הנכסים ממוקמים בכיכר היסטורית הסדון, הממוקמת במרכז וכוללת גישה נוחה למבני הממשלה של המדינה, מרכז רפואי של אלבני, מספר פארקים, וסצנת ברים/מסעדות פעילה ברחוב לארק. אזור זה מאופיין בביקוש גבוה להשכרות ודורש מחירי שכירות גבוהים.

מספרי הכנסות והוצאות:

הוצאות (אנחנו מנהלים בעצמנו):
מיסים: $11,960
ביטוח: $2,542
פvacancy (5%): $4,185
Cap X (2.5%): $2,092
זבל: $600
PLP: $840
מים: $1,000
סך הכל הוצאות: $23,219

הכנסה: $83,700

רווח נקי: $60,481

Rare opportunity to own a fully updated, semi-detached historic gem! This beautifully restored side-by-side two-unit property (4 units total) blends timeless charm with modern upgrades. Built in the 1810s and recently renovated from top to bottom, the buildings feature new roofs, updated mechanicals, newer electrical and plumbing systems, and fresh exterior paint. Each apartment boasts a unique layout, updated kitchens and baths, in-unit washer/dryers, and private outdoor space—including a brand-new deck.

The unit mix includes a spacious 3-bedroom, a 2-bedroom, and two 1-bedroom apartments—all with well-proportioned bedrooms and great natural light. A perfect investment opportunity: all tenants are current on rent, and the 3-bedroom and one of the 1-bedrooms can be delivered vacant for owner occupancy or market-rate leasing. This turnkey property is a rare blend of historic character and modern convenience—ideal for investors or live-in owners seeking cash flow and long-term value.

The properties are located in historic Hudson Square, which is centrally located with easy access to the state government buildings, Albany Medical Center, several parks, and the active bar/ restaurant scene on Lark Street. This area has a high demand for rentals, and demands high rent prices.

Income and Expense Numbers:

Expenses (we self manage):
Taxes: $11,960
Insurance: $2,542
Vacancy (5%): $4,185
Cap X (2.5%): $2,092
Trash: $600
PLP: $840
Water: $1,000
Total Expenses: $23,219

Income: $83,700

Net: $60,481 © 2025 OneKey™ MLS, LLC