קוראים לכל המשקיעים, המתכננים והמשתמשים הסופיים!!! בניין מעורב בשוק החופשי בן 5 יחידות באוזון פארק למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, 8 מקומות חניה, תקרות גבוהות של 11 רגל, זונינג R4-1, (3) דירות 2 חדרים, מעלית, תאורה חדשה מסוג LED, חשמל תלת פאזי, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב אוזון פארק, 2 בלוקים משדרות וודהייבן!!! שכנים כוללים את בנק צ'ייס, ניסאן, הום דיפו, סטופ אנד שופ, קיובסמארט אחסון עצמי, סייפגארד אחסון עצמי, מרשל'ס, ריימור אנד פלאניגן, CVS, טאקו בל, מקדונלד'ס, דולר טרי, סאבווי, רייט אייד, פיצה האוט, KFC, ועוד!!! לבניין יש 62+ רגל חזית על רחוב 97!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:
שוכר:
מפיץ יין (1,800 רגל מרובע): 45,600 דולר לשנה; חודש בחודשו; נמצא כאן 15+ שנים.

קומה ראשונה:
משרד רפואי (1,800 רגל מרובע): 50,400 דולר לשנה; חוזה מסתיים 5/26/26. ללא אופציות. נמצא כאן מאז 2017.

קומה שנייה:
דירה 1. (דירת 2 חדרים; 1,600 רגל מרובע): 48,600 דולר לשנה.

קומה שלישית:
דירה 2 (דירת 2 חדרים; 1,600 רגל מרובע): 48,600 דולר לשנה.

קומה רביעית:
דירה 3 (דירת 2 חדרים, פנטהאוז של 2,400 רגל מרובע + 200 רגל מרובע מרפסת): 57,600 דולר לשנה.

החזר מס משרד רפואי: 3,000 דולר לשנה.

הכנסה גולמית: 253,800 דולר לשנה.

הוצאות:

גז: 0 דולר לשנה.

חשמל: 860 דולר לשנה. (רק במסדרון)

תחזוקה ותיקונים: 250 דולר לשנה.

ביטוח: 3,276 דולר לשנה.

מים וביוב: 2,400 דולר לשנה.

אשפה: 0 דולר לשנה.

מיסים: 13,692 דולר לשנה.

סה"כ הוצאות: 20,478 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 233,322 דולר לשנה. (6.39% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.

1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.

2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

3rd Floor:

Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.

Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.

Gross Income: $253,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $860 Ann. (Hallway Only)

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $3,276 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann.

Trash: $0 Ann.

Taxes: $13,692 Ann.

Total Expenses: $20,478 Ann.

Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (6.39% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC