הזדמנות פיתוח בווינגייט – גובל בגני פרוספקט לברטס

ממוקם בצומת המלאה חיים של ווין גייט ובגני פרוספקט לברטס, החלקה של 20 רגל על 100 רגל מציעה הזדמנות יוצאת דופן למפתחים או משתמשי קצה עם חזון. בין אם אתה מחפש לבנות את מקום המגורים המושלם שלך ובין אם להשקיע בפרויקט עם פוטנציאל משמעותי, הנכס הזה מספק בכל המובנים.

הבית החוקי הזה בעל שני משפחות, שנוכחית מוגדר כמשק בית אחד, מתהדר בציון FAR מגורים של 2.43 ו-FAR מתקנים של 4.8, המאפשרים שטח בנוי מקסימלי של 4,860 רגל רבוע. עם רק 860 רגל רבוע נבנו עד כה, יש מעל 4,000 רגל רבוע של FAR בלתי מנוצל – בד למתיחה או פיתוח מחדש.

ממוקם ברחוב עם עצים, הנכס נהנה מהטוב שבשני העולמות: השקט המגורי של ווין גייט והתרבות התוססת של גני פרוספקט לברטס. במרחק קצר נמצאת חברת קפה המלט, מועדף מקומי הידוע בקפה יוצא דופן ובאווירה נינוחה, יחד עם חנויות אחרות, מרחבי ירוק, ואפשרויות תחבורה נוחות.

בין אם אתה מפתח מנוסה המחפש את הפרויקט הבא שלך ובין אם אתה משתמש קצה מוכן לעצב בית מותאם אישית באחד האזורים המבטיחים ביותר של ברוקלין, 464 רחוב ניו יורק מזרח מלא בפוטנציאל לא מנוצל.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.