הנה הזדמנות נדירה להיות הבעלים של אחת הנכסים המפורסמים והחשובים ארכיטקטונית בניווברג. הידוע בשם בית הולדן (בעבר, בית אמוס ושרה הולדן), 73–85 רחוב גרנד הוא קומפלקס מרשים של 4 מבנים הממוקם בלב אזור ההיסטורי של קצה המזרחי של ניווברג—המציע כמעט 16,500 רגלים רבועים של שטח הכולל מגורים, סטודיו מסחריים ומסדרון היסטורי המאחד את המבנים.

73 רחוב גרנד-
נבנה במקור בשנת 1837 כמגורים מפוארים למשפחה אחת, המבנה בן 6,900 רגלים רבועים, בעל שלוש קומות, כולל 22 חדרים, בהם 5 חדרי אמבטיה. עשיר בפרטים תקופתיים—תקרות בגובה 12 רגל, מנטלים מקוריים, פרטי עיצוב מעוטרים, מדרגות מרהיבות, מדפי ספרים מובנים ומרפסות אחוריות מכוסות—המבנה הזה הוא חלום עבור שוחרי שימור. בעברה בית חולים של הצלב האדום במהלך מלחמת העולם הראשונה ולאחר מכן בית אבות, כל חדר מצויד בצנרת, מה שהופך אותו לאידיאלי להמרה ל-3–7 דירות, קונדוים או קואופרטיבים. ריק מאז 2008, הוא מוכן לשינוי יצירתי.

85 רחוב גרנד-
גם הוא מתוארך לשנות ה-30 של המאה ה-19, המופת הזה של 5,980 רגלים רבועים עבר עיצוב מחדש מוחלט בשנות ה-90 של המאה ה-19 על ידי האדריכל המקומי המפורסם פרנק אסטברוק. תכונות תקופתיות מרהיבות נשמרות בצורה מושלמת, כולל המדרגות הגדולות הדרמטיות, האינגלנוק המרוצף, ריצוף פרקט, מספר קמינים וכתר היהלום—תקרת סולאריום עם זכוכית צבעונית. פועל כיום כגלריה לאמנות, סטודיו ליוגה ומתחם אירועים, עם הקומות העליונות שוכרות כסוויטות פרטיות, 85 גרנד יכול בקלות לשוב למקורותיו כמגורי משפחה אחת או להיות ממוכן לדיור מרובה דירות.

מסדרון מחבר-
מקשר בין שני המבנים המרכזיים הוא מסדרון סגור של 860 רגלים רבועים, ששימש היסטורית לחיבור בין בית החולים ב-73 גרנד לחדר הניתוח של הרופא ב-85 גרנד. שטח זה משמש כיום כחדר גלריה נוסף, מציע רצף ייחודי בין המבנים.

הבית למרכבות-
מאחור של 85 גרנד נמצא בית מרכבות לשעבר בגודל 2,613 רגלים רבועים, שעבר שיפוץ מלא, וכעת מותאם כמשרד מסחרי בן שתי קומות עם מספר אזורי עבודה, חדרי ישיבות, שירותים ומטבח. צמוד למבנה זה יש חניה לא רחוב—נכס נדיר ויקר בערך באיזור ההיסטורי.

פוטנציאל פיתוח-
הפריסה הקיימת בכל שלושת המבנים תומכת בשימוש חוזר אדפטיבי עם מינימום שיפוצים. הזרימה הטבעית של החדרים וגישה לצנרת המקורית מאפשרת מעבר חלק למבנים מגורים או בשימוש מעורב. כנכס תורם באזור ההיסטורי, האתר גם זכאי להטבות מס מדינתיות ופדרליות, מה שהופך את השיקום הן לחזוני והן לריאלי.

אם החזון שלך כולל מגורים בוטיק, קומפלקס מגורים/עבודה, מרכז תרבות או מגורים פרטיים, 73–85 רחוב גרנד מציע קנבס ייחודי לפרק הבא שלך באחת הערים המרתקות והמפתחות ביותר בעמק ההדסון. ראה סיכום השקעות בחלק המסמכים המצורפים.

Here is a rare opportunity to own one of Newburgh’s most storied and architecturally significant properties. Known as the Holden House (formerly, Amos & Sarah Holden Home), 73–85 Grand Street is a striking 4-building compound located in the heart of Newburgh’s East End Historic District—offering nearly 16,500 square feet of space across residences, commercial studios, and a historic corridor that unites the structures.

73 Grand Street-
Originally built in 1837 as a stately single-family residence, this 6,900 sq ft, three-story structure boasts 22 rooms, including 5 bathrooms. Rich with period detail—12-foot ceilings, original mantles, ornate moldings, grand staircases, built-in bookcases, and covered rear porches—this building is a preservationist’s dream. Formerly a Red Cross hospital during WWI and later a nursing home, each room is plumbed, making it ideal for conversion into 3–7 apartments, condos, or co-ops. Vacant since 2008, it is ready for a creative transformation.

85 Grand Street-
Also dating back to the 1830s, this 5,980 sq ft masterpiece was completely reimagined in the 1890s by celebrated local architect Frank Estabrook. Stunning period features remain intact, including the dramatic grand staircase, tiled inglenook, parquet floors, multiple fireplaces, and the crown jewel—a stained-glass solarium ceiling. Currently operating as an art gallery, yoga studio, and event space, with the upper levels leased as private suites, 85 Grand could easily return to its single-family origins or be repurposed into multi-unit housing.

Connecting Corridor-
Linking the two main buildings is an 860 sq ft enclosed corridor, historically used to connect the hospital at 73 Grand to the doctor’s operating room at 85 Grand. This space now serves as additional gallery room, offering unique continuity between the structures.

The Carriage House-
Behind 85 Grand lies a fully renovated 2,613 sq ft former carriage house, now configured as a two-story commercial office with multiple workspaces, conference rooms, restrooms, and kitchen. Adjacent to this structure is off-street parking—a rare and valuable asset in the Historic District.

Development Potential-
The existing layout across all three buildings supports adaptive reuse with minimal reconstruction. The natural flow of rooms and original plumbing access allow for smooth transitions to residential or mixed-use configurations. As a contributing property in the Historic District, the site also qualifies for state and federal tax credits, making restoration both visionary and viable.

Whether your vision includes boutique residences, a live/work compound, a cultural center, or a private residence, 73–85 Grand Street offers an extraordinary canvas for your next chapter in one of the Hudson Valley’s most exciting and evolving cities. See Investment Summary in the attached Document section. © 2025 OneKey™ MLS, LLC