ברוכים הבאים ל-4802 שדרת השישי, כנסייה יפה בסגנון ניאו-גותי ובית מגורים נלווה בפינה מרכזית במחוז ההיסטורי של פארק סנסט. הזדמנות זו מציעה מספר דרכים שבהן משקיע בעל ידע יכול לנצל את מאפייני האתר הייחודיים כדי להשיג החזר מעל השוק באמצעות אחת או כל השיטות הבאות:

1. מכיוון שזה נמצא באזור היסטורי, כמו גם באזור QCT, על ידי המרת הפנאי לגודל של 18,000 רגל רבוע למגורים (23,400 עם UAP) תוכל לזכות בזיכויי מס היסטוריים (מידע נוסף בעמוד 12) מה שעלול להביא להחזר של עד 50% מהעלויות שלך לשיפוץ/פיתוח;

2. השינויים של עיריית Yes בנושא העברות זכויות אוויר באזורים היסטוריים (מידע נוסף בעמוד 10) מאפשרים לך למכור את זכויות האוויר שלך ל-61 (!) מגרשים שונים באזור הזה או סביבתו;

3. הנכס ממוקם באזור הזדמנויות (OZ) המאפשר דחיית מסי רווחי הון קיימים ועתידיים.

מאפיינים ייחודיים אלה יכולים להתאים גם למשתמש הקצה, כגון כנסייה, בית ספר, מועדון או ארגון ללא מטרות רווח.

אל תהסס לפנות כדי לדון באפשרויות הללו, לסדר הצגה, או להגיש הצעה.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.