ממוקם רק שני רחובות מתחנת הרכבת התחתית Myrtle–Wyckoff L/M, שהיא מרכז שכונתי מרכזי, המיקום מציע נראות וחיבוריות חזקים באחד המסדרונות הקמעונאיים והמגורים הדינמיים ביותר של קווינס.

אחד מהמרחבים המסחריים עשוי להיות עם גישה בלעדית לחצר ולמרתף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור עסקים או מקצוענים המחפשים פרטיות וגמישות. תצורת זו אידיאלית למשתמש סופי המעוניין לתפוס מרחב תוך כדי אסיפת הכנסות נוספות, או למשקיע המחפש תשואות יציבות עם פוטנציאל לעלייה.

היחידות למגורים מושכרות כיום מתחת לשוק, ומציעות דרך ברורה להגדלת הכנסות עם הזמן. המקרקעין מיועדים ל-C4-3A, ויש לה 2,668 רגל מרובע של FAR שלא נעשה בהם שימוש, מה שמעיד על הזדמנות פוטנציאלית להוסיף עד שתי קומות נוספות, בכפוף לאישורים. חשוב לציין שהנכס לא נמצא בתוך האזור ההיסטורי של רידג'ווד, כך שאין הגבלות על חזיתות, מה שמאפשר גמישות רבה יותר בעיצוב ובפיתוח.

המעגל מוקף בכמה מהיעדים האהובים ביותר של רידג'ווד - כולל ג'וליה'ס, רולו'ס, קפה ספרים טופוס וטלוויזיה עין - מיקום זה נהנה מתרבות מקומית חזקה וצומחת ודemand יציב.

בין אם אתם מחפשים החזקה לטווח ארוך עם פוטנציאל פיתוח או מרחב לפעול ולהשקיע, הבניין הזה עונה על כל הדרישות.

משרד רופא: 3,700 $ שכירות צפויה
משרד שיניים: 3,700 $ עלייה של 3% סעיף פג תוקף ב-1 בינואר 2026, חוזה ל-10 שנים
דירה 2L: 2,400 $, 3 חדרי שינה, 1 שירותים, רכבת, ללא חוזה
דירה 2R: 2,200 $, 3 חדרי שינה, 1 שירותים, רכבת, ללא חוזה
דירה 3L: 2,400 $, 3 חדרי שינה, 1 שירותים, רכבת, ללא חוזה
דירה 3R: 2,200 $, 3 חדרי שינה, 1 שירותים, רכבת, ללא חוזה
הוצאות משוערות:
דלק: 8,496 $.
מים וביוב: 2,593 $
ביטוח: 3,600 $
חשמל בשטח ציבורי: 2,458 $ (כולל משרד רופא)
בדיקת דוד: 400 $

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC