נכס פינת מעורב ייחודי בלב ביתפרד-סטויבסנט
266-266A רחוב תרופ 202-210 רחוב ורנון ברוקלין, NY 11206
אנו שמחים להציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס מעורב בפינת מגרש בלב ביתפרד-סטויבסנט, ברוקלין. הנכס כולל
שני בנייני מגורים של שלוש משפחות הממוקמים מעל
שלוש יחידות מסחריות בקומת הקרקע, הכל על מגרש אחד.
נמצא בצומת הרחובות תרופ ורנון, מיקום זה מחפש ביקוש גבוה מציע תנועת רגליים חזקה, גישה מצוינת לתחבורה, וקרבה לצמיחה התוססת של האזור במגורים ומסחר.
איי השקעה
סך היחידות: 9 (6 מגורים + 3 מסחריות)
יחידות מגורים: 6
יחידות פנויות: 2
יחידות מאכלסות: 4 (נתון להשכרת קבע)
יחידות מסחריות: 3
מאוכלסות: 1 (הדייר צפוי לפנות)
שטח בניה כולל: 9,675 רגל רבוע
אזור: R6A / C2-4
שטח רצפה מקסימלי מותר: 11,250 רגל רבוע
שימוש לא מנוצל: 1,575 רגל רבוע (פוטנציאל להוספת ערך)
סקירת הנכס פרטי תכונה
כתובת 266-266A רחוב תרופ, ברוקלין, NY 11206
כתובת חילופית 202-210 רחוב ורנון
שכונה ביתפרד-סטויבסנט
סוג בניין C - דירת מדרגות
שנת בנייה 1931
קומות 4
שטח בניין כולל 9,675 רגל רבוע
שטח מגורים 5,962 רגל רבוע
גודל יחידה ממוצע 994 רגל רבוע
שטח מסחר/קמעונאות 3,713 רגל רבוע
גודל המגרש 3,750 רגל רבוע (37.5" x 100')
מיסי נכס (2024) $25,872
גוש / מגרש 1760 / 41
מפת זoning 13b
מגרש פינה פונה דרום-מערב
אזור וזכויות פיתוח
אזורי תכנון: R6A (מגורים), C2-4 (החמרה מסחרית)
FAR בנוי: 2.58
FAR מגורים/מתקן מקסימלי: 3.0
שטח בניה מקסימלי: 11,250 רגל רבוע
זכויות פיתוח לא מנוצלות: 1,575 רגל רבוע
פרטי מכירה
סטטוס: למכירה כפי שהוא
שכירות: כפוף לחוזי מגורים קיימים (שכירות קבועה)
מבנה בעלות: מגרש מס אחד המ包含 שני בנייני שלוש משפחות ושלוש יחידות מסחריות
סיכום הזדמנות זוהי הזדמנות מהותית למשקיעים, מפתחים, או משתמשים-בעלים מחפשים:
הכנסות יציבות קבועות עם פוטנציאל עלייה דרך מחזור יחידות והסכמת שטחים מסחריים
פוטנציאל פיתוח עתידי באמצעות 1,575 רגל רבוע של FAR לא מנוצל
מיקום מרכזי בביתפרד-סטויבסנט, אחד מהשכונות הקשיחות ביותר בברוקלין
פינה

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3
Occupied: 1 (tenant expected to vacate) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods Corner