הבניין המוצמד הזה, בן 3 קומות ומבנה מ brick, מציע הזדמנות מצוינת לבעלים בשכונת סאןסט פארק המתפתחת. המחוז ב-zone R7A, C2-4 עם שטח בנייה נדיב של 7,268 רגלים מרובעים, הנכס הזה אידיאלי לפיתוח פוטנציאלי או הרחבה. הוא כולל 2 יחידות מגורים ו-1 חנות מסחרית. הבניין מתפרש על שטח של 18x100 רגל ביחידה המסחרית ו-18x60 רגל בחלק המגורים, יושב על מגרש מלא. הקומה הראשונה היא חנות מסחרית, הפועלת כיום כעסק, ומשלמת. החנות גם מכסה את כל דמי המים והארנונה של הבניין. המרתף מציע שטח אחסון שמשמש כיום את החנות. בקומה השנייה יש יחידה מרווחת עם 4 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה, בעוד שהקומה השלישית כוללת דירה עם 3 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה. לכל היחידות יש מערכות חימום נפרדות ומים חמים, והדיירים אחראים על כל השירותים. ההכנסה השנתית הכוללת היא 162,960 דולר. ההוצאה היחידה של הבעלים היא 6,000 דולר בשנה עבור ביטוח, מה שהופך את ההשקעה הזו להשקעה בעלת תחזוקה נמוכה לבעלים. ממוקם באזור העסקים העסוק ברחוב 4, הנכס נהנה מתנועת רגליים משמעותית, מה שהופך אותו לאידיאלי לשימוש מסחרי. תושבים לעסקים יהנו מגישה נוחה לשירותים בקרבת מקום, כולל מסעדות, קניות, בנקים ועוד. במרחק של דקות ספורות מתחנת הרכבת, עם גישה לרכבת R ואוטובוס B63, מיקום זה מציע נוחות בלתי מתפשרת zarówno לעסקים ולתושבים.

This attached, 3-story brick building offers a prime opportunity to own in the thriving Sunset Park neighborhood. Zoned R7A, C2-4 with a generous buildable square footage of 7,268, this property is ideal for potential development or expansion. It features 2 residential units and 1 retail store. The building spans 18x100 feet for the commercial unit and 18x60 feet for the residential portion, sitting on a full lot. The ground floor is a retail store, currently operating as a business, paying. The store also covers the entire building’s water fees and property taxes. The basement offers storage space currently being used for the store. On the second floor, there is a spacious 4-bedroom, 1-bathroom unit, while the third floor features a 3-bedroom, 1-bathroom apartment. All units have separate heating systems and hot water, and the tenants are responsible for all utilities. Total annual income of $162,960. The owner’s only expense is $6,000 per year for insurance, making it a low-maintenance investment for the owner. Located in the busy 4th Avenue business district, the property benefits from significant foot traffic, making it ideal for commercial use. Residents and businesses will enjoy easy access to nearby amenities, including restaurants, shopping, banks, and more. Just minutes from the subway station, with access to the R train and B63 bus, this location offers unbeatable convenience for both businesses and residents. © 2025 OneKey™ MLS, LLC