קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! אתר פיתוח משמעותי של 42,522 רגלים רבועים בכניסת קווינס למכירה, כולל בניין מעורב בשימוש עם 11 יחידות ועם תשואה פרופורמטיבית של 9.95!!! הנכס מציע חשיפה רבה, שילוט מצוין, אז zoning R5/C1-2 חזק, 138 מקומות חנייה, תקרות בגובה 10 רגל, 4 מגרשים, 8 דירות, 3 שטחים מסחריים, חצר HUGE, 2 חיתוך קצה ממוקמים אסטרטגית, מדדים נפרדים, CAC ועוד!!! הנכס ממוקם בלב פאר רוקאווי דקות מכביש רוקאווי, בין רחוב ביץ' צ'אנל ו-Seagirt Blvd!!! השכנים כוללים את וולmart, בנק צ'ייס, סיטי בנק, מלונות וינדהאם, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, דאנקין', מקדונלד'ס, Key Food, פאפא ג'ון'ס, דומינוס, פופאי, Dollar General, Golden Krust ועוד!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!! הכנסות: חנות רהיטים (3,648 רגלים רבועים): $92,620 בשנה; M-M. חנות סיגריות: $31,200 בשנה; M-M. 6 חדרים: $18,960 בשנה; M-M. 7 חדרים: $19,200 בשנה; M-M. 7 חדרים: $13,120 בשנה; M-M. 6 חדרים: $17,640 בשנה; M-M. חנייה ל-6 מכוניות: $48,000 בשנה; M-M. חצר (38,000 רגלים רבועים): $600,000 בשנה (זמין) הכנסה ברוטו פרופורמטיבית: $840,740 בשנה. הוצאות: גז: $0 בשנה; חשמל: $3,100 בשנה; תחזוקה ותיקונים: $2,250 בשנה; מים וביוב: $5,800 בשנה; ביטוח: $6,000 בשנה; ביטוחFlood: $3,000 בשנה; מסים: $129,011.04 בשנה; סך ההוצאות: $149,161.04 בשנה; הכנסה נטו לתפעול (NOI): $691,578.96 בשנה (Pro Forma 9.95 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MAJOR 42,522 Sqft. Queens Development Site For Sale Featuring Pro Forma 9.95 Cap 11 Unit Mixed-Use Building With HUGE Yard For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong R5/C1-2 Zoning, 138 Parking Spaces, High 10' Ceilings, 4 Lots, 8 Apartments, 3 Commerical Spaces, HUGE Yard, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Separate Meters, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: Furniture Store (3,648 Sqft.): $92,620 Ann. M-M. Smoke Shop: $31,200 Ann. M-M. 6 Rooms: $18,960 Ann.; M-M. 7 Rooms: $19,200 Ann.; M-M. 7 Rooms: $13,120 Ann.; M-M. 6 Rooms: $17,640 Ann.; M-M. Parking For 6 Cars: $48,000 Ann.; M-M. Yard (38,000 Sqft.): $600,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $840,740 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $3,100 Ann. Maintenance & Repairs: $2,250 Ann. Water & Sewer: $5,800 Ann. Insurance: $6,000 Ann. Flood Insurance: $3,000 Ann. Taxes: $129,011.04 Ann. Total Expenses: $149,161.04 Ann. Net Operating Income (NOI): $691,578.96 Ann. (Pro Forma 9.95 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC