צוות פוריי בקבוצת קורקוראן מציג את 39-29 שדרת 47, נכס מסחרי-מגורים מעודכן לחלוטין המורכב מ-10 יחידות נדירות בסאניסייד, קווינס. השקעה זו כוללת שישה יחידות מגורים (5 בשוק החופשי ו-1 מושכרת במחיר מפוקח) וארבעה שטחים מסחריים, המציעים זרם הכנסות מאוזן בשוק שכירות עם ביקוש גבוה.

המבנה פותח מחדש בשנת 2018, ומשלב אדריכלות קלאסית עם נוחות מודרנית. יחידות המגורים מצוידות בגימורים ברמה גבוהה, כולל מכונות חשמליות מנירוסטה, מכונות כביסה ומייבשים בחדר, ורצפות מעץ, מה שמושך דיירים שמודעים לאיכות.

המיקום קרוב לתחנת רכבת ה-7 ברחוב 40-לואורי, והדיירים נהנים מגישה מהירה למידטאון מנהטן. השכונה מציעה מגוון שירותים, עם בית קפה, דלי, משרד ומכון לייזר לספא, קליניקת טיפוח עור מהשורה הראשונה, הנמצאת בתוך הבניין.

מבחינה פיננסית, הנכס מציג ביצועים בריאים עם מעמד מס הכנסה 2B נחשב, NOI נוכחי של 272,953 דולר, שמשקף שיעור תשואה של 5.46% בהתבסס על מחיר רכישה של 5,000,000 דולר. התחזיות מצביעות על פוטנציאל צמיחה, כאשר ה-NOI צפוי להגיע עד 304,000 דולר עם שיפוצים וצמיחה עתידית נוספת עם עליות דמי השכירות עבור יחידות מגורים ומסחריות כאחד. סאניסייד חוותה עלייה של 7.8% בביקוש לשכירות בין 2023 ל-2024, מה שמדגיש את פוטנציאל הצמיחה של האזור.

עם שדרוגים מודרניים, מיקום מרכזי, ומדדים פיננסיים חזקים, 39-29 שדרת 47 מייצג הזדמנות השקעה יוצאת דופן באחת השכונות המבוקשות ביותר בקווינס.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.