קונדו ספונסר ללא אישור דירקטוריון, דמי ניהול חודשיים נמוכים

דירה מרווחת עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מלאים, עם תקרות בגובה 12 רגל, תאורת LED שקועה, רצ floors מתוך פלטת עץ רחבה ומכונת כביסה/מייבש ביחידה. חשיפה צפונית, דרומית וממערב עם אור שמש טבעי שזורם דרך חלונות oversized ועיצוב פתוח יוצר חלל פתוח ואווירתי, כאשר המטבח, אזור האוכל ומשרד הביתה זורמים לכיוון הסלון הגדול לאירוח.

נכנסים דרך מבואה מרשימה עם מטבח מודרני פתוח עם cabinetry מעץ בלונדיני ואוקי לבן מבריק, דלפקי שיש וריצוף אחורי עם תאורה מתחת לארונות. מכשירים חדשים ממתכת אל חלד כוללים מדיח כלים של פישר פייקל, מיקרוגל מובנה ומכונת כביסה/מייבש.

האדריכלות לפני מלחמת העולם מאפשרת חדרי שינה בגודל טוב ומסודרים היטב, כל אחד עם ארונות גדולים. החדר הראשי ממקם באופן נוח מיטת קווין עם ריהוט וזורם לתוך חדר רחצה ensuite מרהיב. חדר השינה השני מתאים בקלות למיטת קינג סייז עם ריהוט; חדר השינה השלישי יכול לשמש גם כמשרד ביתי. ארבעה ארונות גדולים, מתוכם 2 בגודל כפול, מספקים שטח אחסון נדיב.

ישנם שני חדרי רחצה מרווחים, אחד מהם עם אמבטיה והשני עם מקלחון ספא כפול. לשניהם מתקנים מודרניים שחורים חלקים ואריחי פורצלן מפורטים באיכות גבוהה.

אריחי פסיפס פורצלן.

ישנם מכסי רדיאטור מותאמים ו moldings בסיסיים חדשים בכל מקום עם חוטי אינטרנט מוסתרים בתוך הבסיסיים, וכל המערכות חדשות (אינסטלציה וחשמל).

מצוי ברחוב שקט מלא עצים בשכונת אודובון פארק ההיסטורית, מוקף בבניינים מרשימים לפני מלחמת העולם, במרחק בלוק אחד תחבורה ציבורית וחנויות קמעונאות

801 דרייב ריברסייד הוא בניין מנוהל היטב כלכלית, עם מעלית וחיות מחמד, עם מנהל בניין, דמי ניהול חודשיים נמוכים ומימון של 90 אחוז מותר. ישנם רזרבות משמעותיות, אין הערכות חדשות ולא עליות בדמי ניהול בעשר השנים האחרונות. כל השיפורים האחרונים שולמו מתוך הרזרבות של הקונדו ואין תוכנית להעלות את דמי הניהול או להוסיף הערכה.

זוהי השקעה מצוינת לדירה זמנית, דירה ראשית או למשקיעים. ניתן להשכיר מיד עם הסגירה וליהנות מהכנסה חודשית אטרקטיבית. מכירת ספונסר זו אינה דורשת אישור דירקטוריון. מסי העברה משולמים על ידי הקונה.

SPONSOR CONDO NO BOARD APPROVAL LOW MONTHLY CHARGES

Sprawling 3 bedroom 2 full bathroom apt with 12 ft ceilings, recessed LED lighting, wide plank wood floors and W/D in unit. S,N & W exposure with natural sunlight streaming through oversized windows and open layout create an open airy space with the kitchen, dining area and home office flowing towards the large living roomt for entertaining.

Enter through a gracious foyer with a windowed modern open kitchen with blonde oak & European white gloss custom cabinetry, marble countertops & back splash and under-the-cabinet lighting. Brand-new stainless-steel appliances include a Fisher Paykel dishwasher, built-in microwave and W/D.

The prewar architecture accounts for well-proportioned good size bedrooms, each with large closets. The primary bedroom comfortably accommodates a queen size bed with furniture and flows into a gorgeous ensuite bathroom. The second bedroom easily fits a king-size bed with furniture; the third bedroom can also be a home office. Four large closets of which 2 are double size provide ample storage space.

There are two spacious bathrooms, one with a bathtub and the other one has a double spa shower. Both have sleek modern black fixtures and high end fishbone detailed porcelain tiles.

porcelain mosaic tiles.

There are custom radiator covers and new baseboard moldings throughout with internet wiring concealed in the baseboards, and all new mechanicals ( plumbing & electrical).

Situated on a quiet tree-lined street in the coveted cul-de-sac like street in the Audubon Park Historic District, surrounded by Majestic Pristine Pre-War buildings a block away from mass transit and retail stores

801 Riverside Drive is a well-run financially sound elevator and pet-friendly building with a live-in super, low monthly charges and 90 per cent financing allowed. There are substantial reserves, no recent assessments, and no common charge increases in ten years. All recent capital improvements have been paid for from the condo's reserves and there is no current plan to increase common charges or add an assessment.

An excellent investment for a pied-a-terre, primary residence or for investors. You can rent out immediately at closing fetching attractive monthly rental income. This is a sponsor sale and requires no board approval. Transfer taxes are paid by the purchaser