הזדמנות השקעה ראשונה זו בקוני איילנד כוללת נכס משולב עם פוטנציאל גבוה, בו מחסן ושלוש יחידות מגורים בשטח של 60' x 119' (אזור M1-2), המאפשר שימושים מסחריים ותעשייתיים שונים עם שינויים אפשריים באז zoning בעתיד. המחסן מייצר 5,000 דולר לחודש (חודש לחודש, ללא חוזה), בעוד שיחידות המגורים מספקות הכנסה נוספת: דירה עם שני חדרי שינה במחיר של 2,000 דולר לחודש ושתי דירות עם שלושה חדרי שינה במחיר של 2,500 דולר לחודש כל אחת. עם מיסי נכס נמוכים של 6,670 דולר בשנה ומקדם תשואה מוערך של 5%, נכס זה מציע פוטנציאל השקעה חזק. ממוקם באופן אידיאלי בקרבת הום דיפו, ריימור ופלניגן, באסט ביי ומוקדים מסחריים מרכזיים, הוא גם מספק גישה נוחה לתחבורה ציבורית דרך קווי רכבת התחתית N, D, F ו-Q וגישה מהירה לשדרות בלט. מושלם עבור משקיעים או מפעילים, נכס זה מאפשר הכנסה ש rental יציבה תוך שימוש או השכרת המחסן. עם שינויים קבועים באז zoning ופוטנציאל להגדלת יחס שטח הבניין (FAR), ייתכן שיתגלו הזדמנויות עתידיות להרחבה אנכית ופיתוח מחדש. אל תפספסו הזדמנות נדירה זו לרכוש השקעה בעלת תשואה גבוהה באזור מתפתח.

This prime investment opportunity in Coney Island features a high-potential mixed-use property with a warehouse and three residential units on a 60’ x 119’ lot (M1-2 zoning), allowing for various commercial and industrial uses with potential future zoning changes. The warehouse generates $5,000/month (month-to-month, no lease), while the residential units bring in additional rental income: a two-bedroom apartment at $2,000/month and two three-bedroom apartments at $2,500/month each. With low property taxes of $6,670 per year and an estimated 5% cap rate, this property offers strong investment potential. Ideally located near Home Depot, Raymour & Flanigan, Best Buy, and key commercial hubs, it also provides convenient access to public transportation via the N, D, F, and Q subway lines and quick entry to the Belt Parkway. Perfect for investors or owner-operators, this property allows for stable rental income while utilizing or leasing the warehouse. With ongoing zoning changes and potential for increased Floor Area Ratio (FAR), there may be future opportunities for vertical expansion and redevelopment. Don't miss this rare chance to acquire a high-yield investment in a growing area. © 2025 OneKey™ MLS, LLC