ממוקם במקום שבו נשרים שוטפים, retreat יפה ורגוע על גבעה זו שוכן פחות משעתיים מ- NYC/GWB. כשאתם נוסעים בדרך הפרטית שמתפתלת דרך הגבעות המיוערות, תחוו שינוי בקצב כשהבית המרהיב והביתי הזה נכנס לתמונה. הבית, שנבנה בתשומת לב, מציע נופים מרהיבים של הנוף שסביבו, ומנצל את העקרונות של אנרגיה סולארית פסיבית. השפעות אדריכליות קליפורניות ויפניות, בנוסף לחלונות גדולים מאוד בכל החללים, תורמות לתחושת זן וחיבור לטבע בכל מקום. הבית בנוי מחומרים וסיומות יוקרתיים: גג משחף אדום ונחושת, קירות מחופים בהצללות עץ ואבן שנלקחו מהנכס, ורצפות בלוסטון עם חימום רדינטי ברחבי הקומה הראשונה. קמין אבן עובר במרכז החלל הכפול של הסלון/אוכל עם קורות עיליות שמתיישרות לקיר מעוגל מרהיב של חלונות מהקרקע עד התקרה. מרפסת תלויה נשקפת על חלל הסלון/אוכל ומדר staircase דרמאטית מחברת את כל הקומות. בנוסף לחלל הסלון/אוכל הפתוח והמרווח, הקומה הראשונה כוללת מטבח מאובזר היטב עם פינת אוכל, משטחי שיש, תנור וולף, מקרר סאב זירו, תנור גאגנאוו ותנור פיצה מבטון; בנוסף, סוויטת חדר שינה ראשית, אזור כביסה, ומרפסת מוארת עם מסך ליד המטבח שמתאימה לקפה בבוקר, ארוחת ערב, או תנומה אחה"צ. הקומה השנייה כוללת שתי סוויטות חדר שינה נוספות. הסוויטה המזרחית, כיום בשימוש כמשרד ופינת מנוחה, כוללת אמבט כביסה מעץ הינוקי היפני המסורתי בחדר הרחצה. כל חדרי הרחצה מצוידים בחממי מגבות. במרפסת יש מקום לשבת ולקרוא, או פשוט לספוג את הנוף הדרמטי והמרוחק. המרתף המלא, הלא גמור, יש בו שטח אחסון רחב (מתאים ליצירת סדנה, סטודיו או חדר כושר), יש בו מכניים, ומספק חניה במוסך לשתי רכבים. מעלית קטנה מאפשרת להעביר בקלות מצרכים מהרכב למזווה. בחוץ, מרפסת פתוחה רחבה מקיפה שתי צדדים של הכניסה הראשית. הנכס של 46 דונם הוא בעיקר מיוער עם בליטות אבן גדולות ומתאים לציד. שבילים ישנים, אידיאליים להליכות בטבע, מציאת מזון, ורחצה ביער, ייהנו מכמה סידורים כדי שניתן יהיה לחקור אותם במלואם. נחל קטן זורם בקרבת הגבול המערבי על פני דרך בית לחם. ערים קרובות—קאליקון, ליוינגסטון מנור, רוסקו, נורת' ברנצ', ג'פרסונוויל (10-20 דקות), נרוזבורג (30 דקות)—מספקות אפשרויות קנייה, אכילה, ומבשלות, בעוד המסעדה והבר של קונובר קלוב בקאליקון הילס נמצאים בפועל ממש למטה בדרך (פחות מ-5 דקות). אזור זה נהנה מקהילה אמנותית חיונית וגדלה, מפורסם בדיג דפיג, מספק הרבה הזדמנויות לפעילויות בחוץ, כמו טיולים רגליים, שחייה וקיאקים, ומפורסם ביופיו הטבעי.

Nestled where eagles glide, this beautiful and tranquil hilltop retreat is located less than two hours from NYC/GWB. Ascending the private driveway winding through forested hillside, you’ll experience a shift in pace as this stunning custom-built home comes into view. Sited thoughtfully, the home affords commanding views of the surrounding countryside, and benefits from the integration of passive solar principles. Californian and Japanese architectural influences, plus generous-sized windows throughout, contribute to a zen-like feel and connection to nature in every space. The home is constructed using premium materials and finishes: red slate and copper roofing, walls clad in wood shingles and stone sourced from the property, and radiant-heated bluestone floors throughout the first floor. A stone fireplace rises through the center of the double-story living/dining space with overhead beams extending to an impressive curved wall of floor-to-ceiling windows. A suspended balcony overlooks the living/dining space and a dramatic open staircase connects all levels. In addition to the spacious two-story open plan living/dining area, the first floor comprises a well-appointed kitchen with walk-in pantry, marble counter tops, Wolf oven, Sub Zero fridge, Gaggenau steam oven, and brick pizza oven; also, a primary bedroom suite, laundry area, and a serene screened-in porch adjacent to the kitchen that’s perfect for morning coffee, evening dining, or an afternoon nap. The second floor has two additional bedroom suites. The east-facing suite, currently used as office and lounge, features a traditional Japanese Hinoki wood soaking tub in the bathroom. All bathrooms have towel warmers. On the balcony there’s space to sit and read, or simply take in the dramatic and distant view. The full, unfinished basement has vast storage space (suitable for creating a workshop, studio, or workout space), houses mechanicals, and provides garage parking for two vehicles. A dumb waiter allows for groceries to be easily transferred from car to pantry. Outside, an extensive open porch flanks two sides of the main entrance. The 46 acres property is mostly wooded with large stone outcroppings and is suitable for hunting. Old trails, ideal for nature walks, foraging, and forest bathing, would benefit from some clearing so they can be fully explored. A small creek flows near the westerly boundary across Bethlehem Road. Nearby towns—Callicoon, Livingston Manor, Roscoe, North Branch, Jeffersonville (10-20 mins), Narrowsburg (30 mins)—provide great shopping, dining, and brewery options, while the Conover Club restaurant and bar at Callicoon Hills is literally just down the road (less than 5 mins). This area benefits from having a vibrant and growing arts community, is famous for fly fishing, provides many opportunities for outdoor pursuits, such as hiking, swimming and kayaking, and is renowned for its natural beauty. © 2025 OneKey™ MLS, LLC