ברוכים הבאים ל-PH15, דירת פנטהאוז פרטית בקומה מלאה, עם יחידת פינתיים בלב השכונה האפלה, עם אור נהדר, 2 מרפסות, כניסת מעלית פרטית, מייבש כביסה בתוך הדירה, ארונות קבועים מותאמים אישית, מטבח שף מותאם אישית, ארונות קבועים של LEICHT, 1.5 חדרי רחצה (חדר הרחצה הראשי מצויד ברצפות מחוממות) ו-2 חלונות סקיי.

פרטי ונפלא
הבניין הסקטוריאלי בן 18 הקומות לעיתים נדירות מציע דירות למכירה וממוקם ברחוב 81 בין שדרות פארק ולקסינגטון. המעלית המובילה עם מפתח פרטי מביאה אותך לקומה ה-15, שם תיכנס לדירת קומה מלאה עם תכנית פתוחה המתפארת באור טבעי משלל כיווני חשיפה.

Amenities של הדירה
PH15 כוללת מכונת כביסה/מייבש מתוצרת Miele, שתי טרסות נטיעה, ארונות אחסון קבועים מותאמים אישית, חדר רחצה עם כניסה, שירותים, מערכת אינטרקום וידאו, שני חלונות סקיי, רצפות מעץ מהנדס, וגישה פרטית עם מפתח למעלית.

מטבח שפים
מטבח האי של השף מצויד במקרר Liebher, מדיח כלים Thermador וכיריים גז עם 4 מבערים, הרבה מקום לאחסון, וחלון סקיי משלו המאפשר אור טבעי יפהפה. המטבח קרוב למרפסת, מושלם לאלו שאוהבים לשתות את האספרסו בבוקר בחוץ עם נוף.

חדרים וארונות
סלון הדירה הוא גדול באורך 20 רגל ורוחב נדיב של 14.4 רגל. הוא פונה מזרח וצפון, עם אור מכיווני חשיפה כפולים ומספר חלונות. הסלון גם מוטעם באחת המרפסות של המקום.
החדר הראשי כולל חשיפות דרום ומערב, ארונות קבועים גדולים, וחדר רחצה עם חלון, עם רצפות מחוממות וחלון סקיי שני של הבית.
החדר השני כולל ארון משלו, חימום/קירור, וחלון. ניתן לשקול להרחיב את רוחב חדר זה לפי הצורך.

הדגשים של המיקום כוללים להיות במרחק דקות בלבד מ-Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, המוזיאון המטרופוליטני לאמנות, ופארק סנטרל. זונדר ל-PS6.

חוקי הקואופרטיב
הוועד של הבניין מתיר חיות מחמד, שימוש פייד-א-טייר, ערבים, רכישות משותפות, השכרה ומשכנתא עד 70%. יש מס של 2% שישולם על ידי הקונה. קיימת מערכת אינטרקום וידאו והצוות של הדיירים מקבל ומספק חבילות. כל זה עם דמי אחזקה נמוכים יחסית. מעלית חדשה לחלוטין ושיפוץ מכני מלא (הוחלפה ב-2024).

כל ההצגות כוללות בתים פתוחים הן על פי תיאום בלבד. חלק מהתמונות הוצגו באופן וירטואלי עם רהיטים, אך הן משקפות את המצב הנוכחי של הדירה.

הערה: סוכנים ומתווכים אינם נותנים ערבויות על מידע המופיע ברשימה, ייצוגים, או ואחריות. כל המידע מוגש ככל הידוע להם. כל המידות, הגדלים, ופרטים שצריכים להיבדק על ידי הקונה.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.