הזדמנות השקעה מדהימה!! בבקשה קראו למטה עבור דוח NOI

נכס חוקי ל-4 משפחות עם דירונת חוקית של 3 חדרים להכנסה נוספת

נכס השקעה יוצא דופן ל-4 משפחות במזרח פלאטבוש

גלה הזדמנות השקעה מדהימה עם הנכס המטופח הזה בלב מזרח פלאטבוש, ברוקלין. מושלם עבור משקיעים המחפשים לייצר הכנסה שכירתית משמעותית, נכס זה מציע שילוב של נוחות מודרנית ומסורתית במיקום מעולה.

מאפייני הנכס:
דירות למשפחות: לנכס יש ארבע דירות מרווחות ועצמאיות, כל אחת עם כניסה משלה, מה שמבטיח פרטיות ונוחות לדיירים.
דירת מרתף חוקית: דירת מרתף נוספת שהושלמה באופן חוקי מוסיפה מגורים חמישיים שמייצרים הכנסה, ממקסמת את הפוטנציאל השכירותי.
מרחב חיצוני: חצר פרטית מספקת מקום מושלם לפעילויות חוץ או מנוחה.

**שדרוגים אחרונים:
גג חדש: גג שהותקן לאחרונה מבטיח עמידות לטווח ארוך והפחתת עלויות תחזוקה.
ברוילר חדש: ברוילר חדש לגמרי משפר את היעילות האנרגטית ומבטיח תנאי מחיה נוחים לדיירים.

מיקום מעולה:
גישה נוחה: ממוקם ברחוב שקט עם עצים, קרוב לנתיבי תחבורה מרכזיים, קניות, מסעדות ואופציות בידור.
נוחות קהילתית: קרבה לבתי ספר מקומיים, פארקים ומרכזים קהילתיים מוסיפה לאטרקטיביות עבור משפחות ודיירים.

הדגשים להשקעה:
פוטנציאל הכנסה: עם חמישה יחידות נפרדות לחלוטין, נכס זה אידיאלי עבור משקיעים המחפשים הכנסה שכירתית חזקה.
שכירות בשוק חופשי: כנכס בשוק חופשי, לבעל הנכס יש שליטה מלאה על קביעת שיעורי השכרות, מאפשרת תמחור גמיש ותחרותי.
אזור בביקוש גבוה: מזרח פלאטבוש הוא שכונה מבוקשת עם שוק שכירות חזק, מבטיחה שיעורי תפוסה גבוהים וביקוש לשכירות.

הזדמנות השקעה! שיעור קאפ של 8%, נכס חופשי בשוק במזרח פלאטבוש/ברונזויל הוא השקעה נהדרת... מציע גמישות, נוחות ומיקום מצוין. הוא מייצג הזדמנות השקעה ראשית עם פוטנציאל הכנסה משמעותי. אל תפספסו את ההזדמנות לשפר את תיק הנדל"ן שלכם. צרו איתנו קשר היום כדי לקבוע פגישה!

פרטי הנכס: מסים $9457

• נכס רב-משפחתי
• בניין בן שתי קומות
• 5 יחידות
• גודל מגרש: 30 × 100 רגל
• ברוילר חדש ואינסטלציה חדשה בכל הבניין

הוצאות:
מסים- $10,887
ביטוח-$5,000
מים-$3,000
גז-$3,000 (חימום ומים חמים)
חשמל-$1,500

• כ- $23,387

רשימת השכירות הנוכחית:

• דירה 1F: $2,040
• דירה 1R: $2,417
• דירה 2F: $3,385
• דירה 2R: $2,387
חוזים מסתיימים במרץ 2026

רשימת השכירות המעודכנת הנוכחית היא $122,748 בשנה (ללא דירונת)

• דירונת: $2,500 פרפורמה כרגע ריקה

• הכנסה כוללת שנתית משכירות: $122,748 הכנסה תפעולית נטו לאחר הוצאות $99,361

Legal 4 Family + Legal Basement investment Opportunity *% cap Rate

INCREDIBLE INVESTMENT OPPORTUNITY!! PLEASE READ BELOW FOR NOI REPORT

Legal 4 family with legal 3 bedroom basement for additional income

Exceptional Four-Family Investment Property in East Flatbush

Discover an incredible investment opportunity with this well-maintained four-family property in the heart of East Flatbush, Brooklyn. Perfectly suited for investors looking to generate substantial rental income, this property offers a blend of modern amenities and classic charm in a prime location.

Property Features:
Four Family Units: This property features four spacious and independent family units, each with its own entrance, ensuring privacy and convenience for tenants.
Legal Basement Unit: An additional legally finished basement unit adds a fifth income-generating residence, maximizing rental potential.
Outdoor Space: A private backyard provides a perfect space for outdoor activities or relaxation.

**Recent Upgrades:
New Roof: A recently installed roof ensures long-term durability and reduced maintenance costs.
New Boiler: A brand-new boiler enhances energy efficiency and ensures comfortable living conditions for tenants.

Prime Location:
Convenient Access: Located on a quiet, tree-lined street, yet close to major transportation routes, shopping, dining, and entertainment options.
Community Amenities: Proximity to local schools, parks, and community centers adds to the appeal for families and tenants.

Investment Highlights:
Income Potential: With five fully separate units, this property is ideal for investors seeking robust rental income.
Free market rentals: As a free market property, the owner has full control over setting rental rates, allowing for flexible and competitive pricing
High Demand Area: East Flatbush is a sought-after neighborhood with a strong rental market, ensuring high occupancy rates and rental demand.


INVESTMENT OPPORTUNITY ! 8 % CAP RATE ,BROWNSVILLE , FREE MARKET property in East Flatbush/BROWNSVILLE SECTION is a great investment... offering versatility, comfort, and an excellent location. It represents a prime investment opportunity with significant income potential. Don’t miss out on this chance to enhance your real estate portfolio. Contact us today to schedule a viewing!


PROPERTY DETAILS: TAXES $9457

• Multi-Family Property
• Two-story walk-up
• 5 Units
• Lot Size: 30 × 100ft
• Brand new boiler and plumbing throughout building

Expenses:
TAXES- $10,887
INSURANCE-$5,000
WATER-$3000
GAS-$3000 (HEAT & HOT WATER )
ELECTRIC-$1500

• Approximately $23,387

CURRENT RENT ROLL:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Leases expire march 2026

current up to date rent roll is $122,748 annual ( without basement included

• Basement: $2,500 performa currently vacant

• Annual gross Rent Roll: $122,748 NET OPERATING INCOME AFTER EXPENSE $99,361 © 2025 OneKey™ MLS, LLC