הזדמנות למשקיעים בלב מידל וילג'! נכס זה, שעבר שיפוץ מלא, במבנה אבן מעורב בשימוש בכתובת 69-23 דרייב 62, מציע זרם מזומנים חזק ופוטנציאל ארוך טווח עם תחזוקה מינימלית. המבנה כולל שני יחידות מגורים ושתי משרדים מקצועיים, כולם עם מדדים נפרדים ובמצב מצוין. אחת מיחידות המגורים פנויה ומוכנה למגורים, בעוד שהדו-קומת בעלת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בקומה השנייה מושכרת עד סוף 2025. המשרדים האחוריים מאוכלסים לחלוטין על ידי שוכרים מקצועיים לטווח ארוך, עם חוזים המתקדמים עד 2027 ו-2028.

ההכנסה משכירות הכוללת עומדת על כ-11,500 דולר לחודש, מה שמציעה תשואה טובה על ההשקעה. שטח המסחר כולל כ-2,300 רגל רבוע ובו תקרות בגובה 13 רגל ברמה הקרקעית, שני חדרי אמבטיה לפי דרישות ה-ADA, תקרות בגובה 9 רגל ברמה התחתונה, חלונות סקיילייט וחימום וקירור מרכזיים - אידיאלי לשימוש רפואי, משרדי או סטודיו.

הוצאות תפעול מינימליות, עם חיובי מים וביוב סביב 1,600 דולר בשנה, ביטוח נכס כ-5,000 דולר בשנה ומיסי נכס בסך 22,975 דולר בשנה. אזור החניה הפרטי משמש כיום על ידי שוכרי מסחר. זהו בניין חדש, ולכן אין צורך בבדיקות צבע עופרת.

נמצא קרוב לפארק ג'וניפר ואלי, רחוב 69, רכבת M, LIE, ושדות התעופה לאGuardia ו-JFK, מדובר בהשקעה מצוינת מוכן להפעלה במיקום מעולה במידל וילג'.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC