גלה הזדמנות נדירה בלב ניו פאלץ—144 S Ohioville Rd הוא פנינה אמיתית עבור משקיעים, חקלאים וחזוניים כאחד. ממוקם על פני יותר מ-24 דונמים פסטורליים על פני שני חלקות, כולל שטח של 21.8 דונם שניתן לבנות עליו, נכס זה מציע פרטיות ללא תחרות ונופים ירוקים.

הבית הקיים כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, ומאפיינים מרתף עם יציאה, סלון נעים עם камин, סוויטת הורים מרווחת עם חדר רחצה צמוד וארון בגדים, ושני חללי לופט מגוונים—מושלמים למשרדים ביתיים או retreats יצירתיים. עם עדכונים וטיפול מסוים, הבית יכול להפוך למגורים מקסימים או להמיר לדו-משפחתי עבור הכנסה מהשכרה או מגורים בין-דוריים.

מה שבאמת מבדיל את הנכס הזה הוא המורשת שלו: חוות סונהיל פעלה כחווה אורגנית מוסמכת במשך יותר מ-20 שנה תחת האיגוד האורגני חקלאי של ניו יורק (NOFA-NY), גידול תוצרת עונתית כמו תירס, עגבניות, דלעות ואספרגוס עבור שכנים ומסעדות מקומיות. האדמה נשארה פורייה, שקטה ועשירה בפוטנציאל לשימוש חקלאי עתידי או לפיתוח אקולוגי-מודע.

הנכס הוא בית למקורות מים של נחל סווארקיל העונתי, המתפתל דרך נוף עשיר בחיות בר ובאוכלוסיית ציפורים מגוונת—כולל ק nesting ציפורי פידור סגולות. בתים לציפורים ושבילים מפוזרים על פני השטח ה wooded, מציעים חיבור שקט לטבע. מתחת לכל זה נמצא מאגר מי התהום Ohioville, מקור מים חיוני המוחזק במאגר על ידי Town of New Paltz.

תהנו מהטוב שבשני העולמות—חיים כפריים מבודדים דקות מהכפר, פארקים, חנויות, מסלולים ויעדי טיולים אייקוניים. אידיאלי לנוסעים, המיקום מציע גישה מהירה ל-I-87. תחנת מטרו-נורת' בפוקיפסי נמצאת רק 20 דקות משם מעבר ההדסון.

Discover a rare opportunity in the heart of New Paltz—144 S Ohioville Rd is a true gem for investors, homesteaders, and visionaries alike. Set on over 24 bucolic acres across two parcels, including a buildable 21.8-acre lot, this property offers unmatched privacy and lush views.

The existing 3-bedroom, 2-bath farmhouse features a walkout basement, a cozy living room with fireplace, a spacious primary suite with en-suite bath and walk-in closet, and two versatile loft spaces—perfect for home offices or creative retreats. With some updates and TLC, the home could be transformed into a charming residence or converted into a duplex-style setup for rental income or multigenerational living.

What truly sets this property apart is its legacy: Sunhill Farm operated as a certified organic farm for over 20 years under the Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), cultivating seasonal produce like corn, tomatoes, pumpkins, and asparagus for neighbors and local restaurants. The land remains fertile, serene, and rich with potential for future agricultural use or eco-conscious development.

The property is home to the headwaters of the seasonal Swartekill Creek, meandering through a wildlife-rich landscape frequented by wildlife and a vibrant bird population—including nesting Purple Martins. Birdhouses and trails dot the wooded acreage, offering a peaceful connection to nature. Beneath it all lies the Ohioville Aquifer, a vital underground water source held in reserve by the Town of New Paltz.

Enjoy the best of both worlds—secluded country living just minutes from the village, parks, shops, trails, and iconic hiking destinations. Ideal for commuters, the location offers quick access to I-87. Metro-North's Poughkeepsie station is just 20 minutes away across the Hudson. © 2025 OneKey™ MLS, LLC