בניין לבנים משולב בשימושים, שמלא בתOccupancy ומטופל היטב במרכז גרייבסנד, ברוקלין, מציע הזדמנות השקעה יוצאת דופן. הבניין משתרע על שטח של כ-3,900 רגל רבוע על פני שני קומות בשטח של 25 רגל על 100 רגל, עם נכס שנבנה בשנת 1931 (מאושר R5B) הכולל ארבע יחידות מסחריות בקומה הראשונה, כולל דליק עם גישה למרתף, ושני דירות מגורים מרווחות בקומה השנייה (אחת עם 3 חדרי שינה, והשנייה עם 2 חדרי שינה, כל אחת בגודל של כ-975 רגל רבוע). הבניין מייצר הכנסות חזקות עם הכנסה שנתית ברוטו נוכחית של $131,760 והכנסה ברוטו משויכת של $149,760 לאחר ההתאמות המומלצות בדמי השכירות, מה שמספק NOI נוכחי של $85,542 ו-NOI משויכת של $92,977.18 (בהתבסס על הוצאות של $56,782.82, כולל מיסים, שירותים וביטוח). הבנייה החזקה מבטיחה תחזוקה נמוכה, מה שהופך את הנכס לנכס שמוכן למכירה עבור משקיעים. הבניין ממוקם בצורה אידיאלית ליד תחנת הרכבת התחתית של אבן U (קו N ו-W, עם דירוג של 4.0 על סמך 37 חוות דעת), מה שמספק גישה מצוינת למנהטן ומעבר לכך. הקסם של גרייבסנד בולט בקרבה ליעדים איקוניים כמו גני ספומוני של L&B, המפורסמים בפיצה סיציליאנית המרובעת שלהם וספומוני, כמו גם טיילת קוני איילנד המפורסמת, פארקי השעשועים ואקווריום ניו יורק, כולם במרחק קצר. נכס זה משלב זרימת מזומנים יציבה, פוטנציאל צמיחה ומיקום מעולה בשכונה מבוקשת ברוקלין.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC