אחוזת ערפף
מורשת מתמשכת של אמנות, אדריכלות וטבע פראי
390 כביש ערפף, ארקוויל, ניו יורק | מוצעת במחיר של 10,000,000 דולר
נמצאת על שטח של 280 דונם בשטחי הרי קצ'סקיל הבלתי מנוצלים, אחוזת ערפף היא עולם בפני עצמו - מקלט שבו הטבע, האמנות והאדריכלות מתמזגים לחוויה ייחודית. יותר מאשר נכס, היא מממשת יותר מאה שנה של ניהול לחשוב, שנוצר ושמר על ידי דורות שהבינו את הכוח הנדיר של אדמה שה imbued בנשמה, בסקאלה ובסיפור.
רק 2.25 שעות מניו יורק, אחוזה ללא תחרות זו מציעה בידוד מוחלט מבלי להיות מרוחקת. עם יותר ממייל של חזית נחל, עשרה מיילים של שבילים פרטיים, רחובות, יערות וקווי חוף פנורמיים שמתנשאים לגובה של 2,270 רגל, הנכס מציע שקיעה מרהיבה בטבע - אשר מאוזנת על ידי תשתיות שתוכננו למחיה מעודנת.
בליבה נמצא אחד מסימני הדרך הפסליים המדהימים ביותר בעולם: המבוך מאבן הגדול ביותר שנבנה אי פעם, פסל סביבתי באורך 1,680 רגל מאת האמן הבריטי מייקל איירטון. הושלם בשנת 1965 ותיאר על ידי האמן כ“היחיד מאבן מאז המאה ה-4 או ה-5 לפני הספירה”, המבוך כולל קירות גבוהים וברונזות מקוריות של דדלוס, איקרוס והמינוטואר. לאורך האחוזה, יותר מעשרה פסלים חיצוניים משולבים ללא תפר בנוף, מהדהדים את שורשיה האמנותיים העמוקים.
מרכז האדריכלות הוא residence בסגנון קולוניאלי שטח של 5,300 רגל רבוע, ששופץ בשנת 2016 עבור מגורי הרים מודרניים. עם שמונה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה וחצי, דקלי מרפסת רחבים ופני פאב מדיטטיבי, הבית מציע נוף מדהים על גני פורמלי, מדשאות רחבות והגבעות היעריות שמסביב.
דרכים מצופות טחב ואבן כחולה ומדרגות סידר מכוסות מובילות מאגם חצי מעגלי לבית אורחים משוחזר יפה של 2,800 רגל רבוע עם שלושה דירות פרטיות, מושלם לאורחים, צוות או לשימוש מתמשך כמקלט יצירתי.
האחוזה מצוידת להפליא, עם מספר בניינים משניים המשפרים את תפקודה ופוטנציאל:
• בית בריכה בגובה 800 רגל רבוע עם שני מקלחות ומטבחון
• בריכת שחיה מחוממת בגובה 56' x 24' עם טרסה מאבן כחולה בגובה 3,500 רגל רבוע
• אורוות סוסים בגובה 1,440 רגל רבוע עם חמישה תאים ומגרש פולו
• מוסכים עבור עד שישה רכבים
• בקתה משרדית רוֹמָנִיָּה ומחסן פאמפ נחל דגי טרוט
• מגרש טניס Har-Tru מוכן לשדרוג עבור טניס או פיקלבול
• אינטרנט מהיר עם גישה קווית ואלחוטית ומערכת אבטחה מלאה עם מצלמות
• תנור עץ מרכזי ותשתיות מוכנות לאנרגיה סולארית לא מחובר לרשת
האדמה עצמה היא בד חיה של פוטנציאל: 40 דונם של מדשאות, מרעה ופסטור, 240 דונם של יער מעורב ושניים של זרמים פעילים כל השנה - נחל בוש ונחל יבש - שמציעים חורי שחייה פרטיים, דיג דגי טרוט ומשמשים כמעברים חשובים לחיות בר. עיטם לבן, איילים, דב שחור, תרנגול בר ודגי טרוט הם רק כמה מהמינים שמשגשגים כאן.
בעוד שאין מגבלות של שמורות טבע או הגבלות על הנדל"ן, האחוזה מציעה חופש יוצא דופן להרחבה או התפתחות. ישנם מספר אתרי בנייה אידיאליים, כולל אחד ליד גשר הכניסה המשקיף על הנחל. בין אם כמקלט פרטי, קומפלקס בין-דורי, אתר נופש בריאות בוטיק או תוכנית שהייה לאמן, הבד פתוחה לרווחה.
הנכס מוצע עם יותר מעשרה פסלים חיצוניים. רשימה מקיפה זמינה לפי בקשה.
אחוזת ערפף היא לא רק מקום - זו ירושה נדירה.
עולם שנבנה עם חזון, דאגה ודמיון. מקום למקלט, להרהור, להשראה - וכדי להתחיל פרק חדש במורשת שנבנתה במשך יותר ממאה שנה.

The Erpf Estate
An Enduring Legacy of Art, Architecture, and Untamed Wilderness
390 Erpf Road, Arkville, NY | Offered at $10,000,000
Set across 280 acres of pristine Catskill Mountain terrain, the Erpf Estate is a world unto itself—a sanctuary where nature, art, and architecture coalesce into a singular experience. More than a property, it is the embodiment of over a century of thoughtful stewardship, created and preserved by generations who understood the rare power of land imbued with soul, scale, and story.
Just 2.25 hours from New York City, this unparalleled estate offers complete seclusion without remoteness. With over a mile of stream frontage, ten miles of private trails, meadows, forests, and panoramic ridgelines that rise to 2,270 feet, the property offers a breathtaking immersion into wilderness—balanced by infrastructure designed for refined living.
At its core lies one of the most extraordinary sculptural landmarks in the world: the largest stone maze ever built, a 1,680-foot-long environmental sculpture by British artist Michael Ayrton. Completed in 1965 and described by the artist as “the only one of stone since the 4th or 5th century B.C.,” the labyrinth features towering walls and original bronzes of Daedalus, Icarus, and the Minotaur. Across the estate, more than a dozen outdoor sculptures are seamlessly integrated into the landscape, echoing its deep artistic roots.
The architectural centerpiece is a fully renovated 5,300-square-foot colonial-style residence, renovated in 2016 for modern mountain living. With eight bedrooms, seven and a half baths, expansive decks and patios, and a meditative cupola, the home offers commanding views over formal gardens, wide lawns, and the surrounding forested hills. Moss-lined bluestone paths and a covered cedar staircase lead from a semi-circular pond to a beautifully restored 2,800-square-foot brick guest house with three private apartments, perfect for guests, staff, or continued use as a creative retreat.
The estate is remarkably well-equipped, with multiple outbuildings that enhance its function and potential:
• An 800 sq ft pool house with two showers and kitchenette
• A 56’ x 24’ heated pool with a 3,500 sq ft bluestone terrace
• A 1,440 sq ft 5 stall horse barn and polo stick and ball field
• Garages for up to six vehicles
• A rustic office cabin and trout stream pump house
• A Har-Tru tennis court ready for resurfacing for tennis or pickleball
• Wired and wireless high-speed internet and a full security and camera system
• Central wood furnace and infrastructure ready for off-grid solar energy
The land itself is a living canvas of potential: 40 acres of lawns, meadows and pasture, 240 acres of mixed forest, and two year-round streams—Bush Kill and Dry Brook—that offer private swimming holes, trout fishing, and serve as vital wildlife corridors. Bald eagles, deer, black bear, wild turkey, and trout are just a few of the species that thrive here.
Unencumbered by conservation easements or deed restrictions, the estate offers extraordinary freedom to expand or evolve. Several ideal building sites exist, including one near the entry bridge overlooking the stream. Whether as a private retreat, multi-generational compound, boutique wellness resort, or artist-in-residence program, the canvas is wide open.
The property is offered with over a dozen outdoor sculptures. A comprehensive inventory is available upon request.
The Erpf Estate is not simply a place—it is a rare inheritance.
A world built with vision, care, and imagination. A place to retreat, to reflect, to inspire—and to begin a new chapter in a legacy over a century in the making. © 2025 OneKey™ MLS, LLC