הזדמנות השקעה מעורבת בשימושים משפחתי פריים 2 בלב וויליאמסבורג!

ממוקם רק בלוק אחד מתחנת רכבת ה-L של רחוב גראהם, 347 רחוב גראהם מציע הזדמנות יוצאת דופן להחזיק בנכס מעורב rarely במיקום של אחד מהמסדרונות הקמעונאיים המבוקשים ביותר בברוקלין. עם 2 דירות בקומה מלאה ודייר מסעדה פופולרי במקום, נכס זה אידיאלי עבור משקיעים ומשתמשים סופיים.

המאפיינים המרכזיים הם:
- מיקום שאין כמותו: צעדים מתחנת רכבת ה-L של רחוב גראהם, עם מעל 10,000 נוסעים ביום ומוקף בבסיס מגורים צפוף ועשיר. ברחוב גראהם יש תנועת רגליים ורכב מתמדת, מונעת על ידי עסקים קטנים מצליחים, בוטיקים וחיי לילה.
- דייר קמעונאי – "מאותרים" (עד יוני 2026): שטח קמעונאי בקומת קרקע מושכר למאותרים, מסעדה מקומית אהובה. החוזה תקף עד יוני 2026, מה שמספק גמישות לטווח הקצר או יציבות בטווח הארוך בהתאם למטרות ההשקעה שלך.
- גמישות מגורים: 2 דירות גדולות (כ-900 רגל רבוע כל אחת) ימסרו ריקות, מה שמציע פוטנציאל השכרה חזק או מגורים של בעל הבית. אחת מהן היא 3BR/1BA והשנייה היא 2BR/1BA.
- אין מלאי ברחוב: אין נכסים אחרים המוצעים למכירה ברחוב גראהם בתוך 8 בלוקים, מה שהופך הזדמנות זו ליחידה במינה לרכוש פינה פרימיית בעמוד התווך הקמעונאי של וויליאמסבורג.
- פוטנציאל לפיתוח: מאושרת R6A/R7A/C2-4 עם 522 רגל רבוע של FAR לא מנוצל—הרחב או פתח מחדש עד 4,125 רגל רבוע בסך הכל.

בניין: 20 רגל x 40 רגל
מגרש: 20 רגל x 68.75 רגל
אזור תכנון: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; מקסימום FAR: 3
מיסים: $6,732/שנה

בין אם אתה משתמש סופי שמחפש להקים נוכחות בולטת, או משקיע שמחפש מיקום עם אספקה נמוכה וביקוש גבוה, 347 רחוב גראהם הוא אוצר אמיתי של וויליאמסבורג.

אל תפספס את ההזדמנות הנפלאה הזו!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

Don’t Miss This Great Opportunity! © 2025 OneKey™ MLS, LLC