שדרות סנט ניקולאס 849 מציעה הזדמנות שיתופית חצי ציבורית יוצאת דופן בשכונת המילטון הייטס התוססת. הדירה המערבית הזו, הכוללת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד (יחידה 3C), משלבת בנוחות בין נוחות ופרקטיות, עם אזורי מגורים מרווחים מלאים באור טבעי. התכנון המדויק ממקסם את השטח, יוצר אווירה מזמינה לרגיעה ולאירוח. הבניין כולל כניסה מאובטחת, מתקני כביסה, ו spac​es משותפים שמעשירים את חווית המגורים לכל הדיירים.

כחלק משיתוף HDFC, היחידה הזו כפופה להגבלות הכנסה שנקבעו על ידי מחלקת הפיתוח האנושי של ניו יורק, עם מגבלות הכנסה מקסימליות של 120% מ-AMI (כ-136,080 דולר לדייר בודד, 155,520 דולר לדיירים זוגיים). נדרשת אישור דירקטוריון לרוכשים פוטנציאליים, והיחידה זכאית להשכרה משנה לאחר 18 חודשים והשך 5 שנים. בנוסף, יש מס הכנסות של 30% על מכירה מחדש. הדיירים נהנים מדמי תחזוקה חודשיים נמוכים בהשוואה ליחידות אחרות באזור, והנכס מותאם לחיות מחמד. ממוקם בנוחות קרוב לרכבות A, B, C, 1 ו-3; כמו גם אוטובוסים M100 ו-M101. המגורים הללו מציעים גישה מצוינת לתחבורה ציבורית וסובבים בפארקים, אפשרויות מסעדות מגוונות ואטרקציות תרבותיות, מה שהופך את זה לבחירה אידיאלית עבור אלה המחפשים אווירה קהילתית תוססת.

849 St. Nicholas Avenue presents an exceptional HDFC cooperative opportunity in the vibrant Hamilton Heights neighborhood. This west-facing 1-bedroom, 1-bath apartment (Unit 3C) seamlessly combines comfort and convenience, featuring spacious living areas filled with natural light. The thoughtful layout maximizes space, creating an inviting atmosphere for relaxation and entertaining. The building includes secure entry, laundry facilities, and communal spaces that enhance the living experience for all residents.

As an HDFC cooperative, this unit is subject to income restrictions established by New York City's HPD, with a maximum income limit of 120% of AMI (approximately $136,080 for a single occupant, $155,520 for double occupancy). Board approval is required for prospective buyers, and the unit is eligible for subletting after 18 months within a 5-year period. Additionally, there is a 30% flip tax on resale. Residents benefit from low monthly maintenance fees compared to other units in the area, and the property is pet-friendly. Conveniently located near the trains A, B, C,1, and 3; as well as buses M100, and M101. This residence offers excellent access to public transportation and is surrounded by parks, diverse dining options, and cultural attractions, making it an ideal choice for those seeking a vibrant community atmosphere. © 2025 OneKey™ MLS, LLC