מיקום, מיקום, מיקום!

ברוכים הבאים לאפסקה העליונה של האיסט סייד—מציעה אורח חיים של קרנגי היל במחיר כמעט חצי.

רק כמה בלוקים מתחנת הרכבת התחתית של רחוב 96 ורחוב אחד מתחנת רחוב 103, ובמרחק נגיש מפארק הסנטרל ובית החולים מונט סיני, 1604 שדרת לקסינגטון הוא חלק מאנקלבה נקייה ושקטה הקרובה למספר מסעדות מקומיות ובמרחק קצר מעשרות ברים ואוכל באיסט סייד העליון.

זו הזדמנות אידיאלית למגורים או השקעה. הבית המשותף בן שלוש המשפחות הזה מטופח לחלוטין ומיועד לשוק חופשי וניתן למסירה פנויה. גרו בדופלקס המהודר וה Renovated ותנו לשתי הדירות הנוספות לעזור לכסות את המשכנתא שלכם—או שכרו את שלוש הדירות לזרם מזומנים חזק. עם מיסים שנתיים נמוכים ופוטנציאל עלייה בשוק הבתים באיסט סייד, זו השקעה חכמה וגמישה.

דופלקס ברמת גן (רמת סלון, גינה ורמה תחתונה):
שופץ לאחרונה
3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה
חלל חיצוני פרטי
מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה
מערכת HVAC מפוצלת לחימום וקירור
תקרות גבוהות ואור טבעי נהדר עם פריסת חלל מרווחה ופתוחה

דירה בקומה שנייה:
2 חדרי שינה, 1 חדר רחצה
טרסה פרטית פונה מערב (כ-500 רגלים רבועים)
מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה
תקרות גבוהות; אזור מגורים וסעודה גדול; חדרי שינה רחבים

דירה בקומה שלישית:
2 חדרי שינה, 1 חדר רחצה
אור חלון
מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה
חלל חדר שינה רחב

במחיר חצי בערך מבתים דומים באזור, 1604 שדרת לקסינגטון היא הזדמנות נדירה למפתח מפעיל בשכונה שמתפתחת במהרה.

ממוקם בצד המערבי של שדרת לקסינגטון בין רחוב 101 לרחוב 102, הבית השקט והמופתי הזה נמצא על גבעות דאפי, הנקודה הגבוהה ביותר על האי מנהטן. הוא גם במרחק כמה בלוקים מהשדרה החמישית, קילומטר המוזיאונים ומפארק הסנטרל. גישה לרכבת התחתית היא בלתי ניתנת להיכחדות—רק בלוק אחד לתחנת הרכבת 6 ברחוב 103 וחמישה בלוקים לתחנה המהירה ברחוב 96. תחנה של אוטובוס נמצאת ממש מחוץ לשדרה לקסינגטון בין רחוב 101 לרחוב 102.

צרו קשר עם סוכן המנהלה הבלעדית עבור רשימת השכר, פרטים מלאים ולזמן צפייה פרטית.

Location, Location, Location!

Welcome to the Upper Upper East Side—offering a Carnegie Hill lifestyle at nearly half the price.

Just a few blocks from the 96th Street subway and one block from the 103rd Street stop, and in close distance to Central Park, and Mount Sinai Hospital, 1604 Lexington Avenue is part of a clean and quiet enclave close to many local restaurants and close distance to a plethora of Upper East Side bars & eateries.

This is an ideal live-in or investment opportunity. This well-maintained three-family townhouse is fully free market and can be delivered vacant. Live in the beautifully renovated duplex and have the two additional units help cover your mortgage—or rent all three units for strong cash flow. With low annual taxes and upside in the East Side townhouse market, this is a smart and flexible investment.

Garden-Level Duplex (Parlor, Garden & Lower Levels):
Newly renovated
3 bedrooms, 2 bathrooms
Private outdoor space
In-unit washer/dryer
Split HVAC system for heating and cooling
Soaring ceilings and great natural light with a spacious, open layout

Second-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
West-facing private terrace (approx. 500 sq ft)
In-unit washer/dryer
High ceilings; large living and dining area; ample sized bedrooms

Third-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
Skylight
In-unit washer/dryer
Ample-sized bedroom space

At roughly half the price of comparable townhouses in the area, 1604 Lexington Avenue is a rare turnkey opportunity in a rapidly growing neighborhood.

Located on the west side of Lexington Avenue between 101st and 102nd Streets, this quiet, well-kept townhouse is perched atop Duffy’s Hill, the highest elevation on Manhattan Island. It's also blocks from Fifth Avenue, Museum Mile, and Central Park. Subway access is unbeatable—only one block to the 6 train at 103rd and five blocks to the 96th Street express stop. A bus stop is right outside on Lexington between 101st and 102nd.

Contact the exclusive listing agent for the rent roll, full details, and to schedule a private showing.