15 רחוב בית הספר, יונקרס, ניו יורק הוא סטודיו קומercial לסרטים/וידאו בשטח של 10,000 רגל רבוע, בשימוש פעיל על ידי בעליו, עם הכנסה משכירות "ליום" מפוארת וצפויה ועם קודים חשובים לפיתוח מגורים ביונקרס. הבניין משמש כיום להפקת סרטים ווידאו באיכות גבוהה, מצויד במלואו בתאורה, במות, אביזרים ומצלמה רובוטית ממוחשבת עם יכולת צילום במהירות גבוהה (האטה).

הבניין מוצע למכירה ללא חובות, עם או בלי ציוד הפקה, או כהשכרה (מקסימום 12 חודשים) עבור קונים המבקשים לפתח ו/או לאגד את הנכס (ראה נתוני "D-MX" למטה).

הקומה הראשונה (במה A) היא שטח של 5,000 רגל רבוע עם שטח במה של 3,000 רגל רבוע וגובה תקרה של 14 רגל. יש לו מטבח חדיש ומתקדם לחלוטין עם אי נייד. כולל סלון יפה, משרד הפקה, 2 חדרי רחצה, חדר שיער ואיפור, אור טבעי, 5 חלונות מפעל, אזור לקוחות נייד ושולחן ישיבות, כולם עם גישה להנעה פנימה.

1200 AMP, חשמל תלת-פאזי במחירים תעשייתיים של ConEd.

הקומה השנייה (במה B) היא שטח של 5,000 רגל רבוע עם שטח במה של 1,300 רגל רבוע וגובה תקרה של 12 רגל. 2 חדרי רחצה, כולם עם גישה להנעה פנימה.

הבניין שופץ באופן נרחב במהלך 5 השנים האחרונות ומציע 600+ תלת-פאזיים אמפ של כוח.

חסום-מבעד, שטח בנוי מלא, עם כניסות מתאימות למשאיות עם רמפות בצד המזרחי והמערבי ברחובות חד-סטריים משלימים במרחק בלוק אחד מאבנר הכביש הכבד. בלוק אחד מעיריית יונקרס, מרחק הליכה מגדה המערבית של יונקרס ומכלול סדנאות Lionsgate.

פוטנציאל מגורים: הבניין ממוקם לפי zoning של יונקרס כ-D-MX, מה שמאפשר זכויות אוויר מגוריות עד ל-200 רגל ויכולת חניה תת-קרקעית של כ-20 מקומות חניה, אף על פי שדרישות החניה מינימליות ב-D-MX. זהו רושם מצוין לפיתוח דירה יחידה או כחלק מאגוד.

תכונות נוספות: שתי קומות בטון, כבדות, המסוגלות להעמיס ולחנות משאיות מסחריות
שיפוצים במהלך 8 השנים האחרונות: התקנה חשמלית חדשה של Con-Edison, מערכת אזעקה נגד אש ואבטחה, מערכת HVAC כולל דוד ושתי יחידות מיזוג אוויר על הגג.

ביוב חדש ומפץ סומפ עם חיתוך
משטח גג חדש - ניתן ללכת עליו

15 School Street, Yonkers, NY is a working, owner-occupied, 10,000 sq. ft. commercial film/video studio, with a high estimated "per diem" rental income and significant Yonkers' residential development codes. This building is currently used as high-end video and film production, fully equipped with lights, staging, props and a computerized, robotic camera, and ultra high-speed (slow motion) capability.

The building is for sale free-and-clear, with or without production equipment, or as a (max 12 month) lease-back for buyers seeking to develop and/or assemble the property (See "D-MX" data below).

1st Floor (Stage A) is a 5,000sf area with a stage area of 3,000sf with a 14' Ceiling height. It has a fully functional state of the art kitchen with movable island. Boasting beautiful lounge, production office, 2 bathrooms, hair and makeup room, Natural light, 5 Factory windows, moveable client area and conference table, all with drive in access.

1200 AMP, 3 Phase power at ConEd industrial rates.

2nd Floor (Stage B) is a 5,000sf area with a stage area of 1,300sf with a 12' Ceiling height. 2 bathrooms, all with drive in access.

The building has been extensively renovated with the last 5 years and offers 600+3 Phase amps of power.

Block-through, built-full lot, with roll-up truck capable entrances on East & West sides on complimentary one-way streets 1 block from heavy traffic Nepperhan Ave. One block from city hall, walking distance to Yonkers Waterfront and Lionsgate Studio complex.



Residential Potential:  Building is zoned by Yonkers as D-MX, which allows residential air-rights to 200' and approx. 20 underground parking space capability, although parking requirements are minimal in D-MX. This is an excellent prospect for a single condominium development or as part of an assemblage.

Additional Features: Two concrete, heavy duty floors capable of taking and parking commercial trucks
Renovations within the last 8 years: New Con-Edison electrical installation, fire and security alarm system, HVAC system including boiler and two roof-top A/C units.

New sewer and sump pump with maceration
New roof surface - walk-on capable © 2025 OneKey™ MLS, LLC