הטאון-האוס הזה של שלוש משפחות במרכז הארלם מציע הזדמנות השקעה מצוינת בשיעור תשואה של 4% או פוטנציאל להמרה לבית חד משפחתי. כיום מושכר במלואו ובשוק חופשי ב-100%.
אנא שלחו לי דוא"ל כדי לקבוע פרטים:
שטח פנים ברוטו הוא 3,552 רגליים רבועות, כולל מרתף גמור של 888 רגלים רבועים מתחת לכניסת הדרגש וחצי אמבטיה. הבניין מתהדר בתקרות גבוהות ומרובות חדרים מרווחים עם בקרה מרכזית על מיזוג אוויר לכל יחידה.
הטאון-האוס הזה נמצא ברחוב מקסים עם עצים במרכז הארלם. הוא מציע הזדמנות השקעה מצוינת או יכול להיות שהוסב לבית חד משפחתי מדהים.
נמצא ברחוב יפה מוארי עצים, הנכס קרוב לרכבת 2/3, A/B/C ולמספר קווי אוטובוס, M1, M2, M7 ו-M102, המספקים גישה קלה למידטאון. ממוקם בשוק שמתרומם במהירות, הוא מציע פוטנציאל ערך עתידי נהדר.
עם ההגעה, תתקבלו על ידי חזית אלגנטית משנת 1910 ודרגש קדמי מזמין.
הטריפלקס כולל שלושה חדרי שינה מרווחים, שני חדרי אמבטיה ומטבח פתוח. תמצאו חדר אוכל בהיר ושמשי בקומה הראשונה. סלון הבית זורם בקלות אל הגן החיצוני, מה שהופך אותו לאידיאלי לבילויים או להנאה מהרפיה שקטה. בנוסף, יש מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא, עם שפע של שטחי אחסון ברחבי היחידה.
מרתף חדש שגמור עם חדר רחצה משמש כיום כסטודיו לאמנות, אבל ניתן להמיר אותו למשרד עם שטח אחסון נרחב או חדר פנאי. חלון במרתף מספק אור טבעי ואוורור טרי. מכניקה מעודכנת, כולל מערכת חימום, נמצאת בחדר שירות סמוך.
בית זה מציע ערך מצוין כאשר נכסים ממשיכים לעלות בשוק המבוקש הזה. סביב הפינה נמצא מרכז שומבורג המוכר בינלאומית של הספרייה הציבורית של ניו יורק, בית חולים מרכזי, סופרמרקטים מקומיים, חנויות נוחות ורחוב המסעדות המפורסם של הארלם. השכונה ידועה בסצנת האומנות התוססת שלה, כולל תיאטראות וגלריות המציגות אמנים מתהווים ומבוססים. התושבים יכולים ליהנות מאירועי קהילה ופסטיבלים החוגגים את ההיסטוריה והגיוון העשיר של הארלם.
סצנת הקולינריה המגוונת גם מעשירה את חווית הקהילה ברחוב 136 המערבי. התושבים יכולים להתענג על מסעדות ידועות כמו רד רווסטר, המפורסמת על אוכל נוחות המפנק כבוד להיסטוריה העשירה של המטבח האמריקאי, ורנסנס הארלם, הידועה במאכלים אמריקאיים מודרניים. מסעדות נוספות בולטות כוללות את פונטי ביסטרו ומזון הארלם, המציעות מטבח צרפתי מהנה, ולידו, המשרתת מאכלים איטלקיים מענגות.

רשימת השכרות
סטטוס
מיטות
חדרי אמבטיה
חודשי
שנתי

דופלקס
FM
3
2
4,500
54,000

טריפלקס
FM
3
1
6,000
72,000

3F
FM
1
1
2,500
30,000

4F
FM
1
1
2,400
28,800

סך הכל
5
5
15,400
112,800

סך הכל עם טריפלקס
130,800

הוצאות
שנתי

מיסי נדל"ן
נכון
5,941

ביטוח
נכון
5,157

גז
שוכרים משלמים

מים וביוב
2,500

חשמל משותף
נכון
35
420

סופר
נכון
300
3,600

סך הכל
17,618

סיכום פיננסי
הכנסות תפעול נטו
95,182

הכנסות תפעול נטו מתוכננות
113,182

נטוי - מתוכנן

This three-family townhouse in Central Harlem offers an excellent investment opportunity at 4% Cap rate or the potential for conversion into a single-family home. Currently fully leased and 100% free-market.
Please email me for Set up for details:
Gross interior square footage is 3,552, including an 888 sq. ft. finished basement below the stoop entry and a half bathroom. The building features gloriously high ceilings and spacious rooms with central AC control for each unit.
This townhouse is located on a charming tree-lined street in Central Harlem. It presents an excellent investment opportunity or could be transformed into a stunning single-family home.
Located on a beautiful tree-lined street, the property is near the 2/3, A/B/C trains, and several bus routes, M1, M2, M7, and M102 providing easy access to Midtown. Positioned in a rapidly appreciating market, it offers great future value potential.
Upon arrival, you'll be welcomed by an elegant 1910 facade and an inviting front stoop.
The triplex includes three spacious bedrooms, two bathrooms, and an open kitchen. You'll find a bright and sunny dining room on the first floor. The living room flows effortlessly into the outdoor garden, making it ideal for entertaining or enjoying peaceful relaxation. Additionally, there is a full-sized washer and dryer, along with plenty of storage throughout the unit.
A newly finished basement with a bathroom is currently used as an art studio, but it can be converted into an office with ample storage or a recreation room. A basement window provides some natural light and fresh ventilation. Updated mechanicals, including a boiler tank, are in an adjoining utility room.
This home offers excellent value as properties continue to appreciate in this very desirable market. Around the block is the internationally celebrated Schomburg Center of the New York Public Library, a major hospital, local supermarkets, convenience stores, and Harlem's famous restaurant row. The neighborhood is known for its vibrant arts scene, including nearby theaters and galleries showcasing emerging and established artists. Residents can enjoy community events and festivals celebrating Harlem's rich history and diversity.
A diverse culinary scene also enriches the West 136th Street community experience. Residents can indulge in renowned eateries like Red Rooster, which is celebrated for its comfort food that honors the rich heritage of American cuisine, and Renaissance Harlem, which is known for its modern American dishes. Other notable restaurants include Ponty Bistro and Maison Harlem, offering delightful French cuisine, and Lido, which serves exquisite Italian fare.



Rent Roll
Status
Beds
Baths
Monthly
Annual


Duplex
FM
3
2
4,500
54,000


Triplex
FM
3
1
6,000
72,000


3F
FM
1
1
2,500
30,000


4F
FM
1
1
2,400
28,800


Total

5
5
15,400
112,800


Total with Triplex



130,800










Expenses




Annual


Real Estate Taxes
Actual

5,941


Insurance

Actual

5,157


Gas

Tenants pay




Water & Swer



2,500


Common Electric
Actual
35
420


Super

Actual
300
3,600


Total




17,618










Financial Summary






Net Operating Income


95,182


Projected Net Operating Income

113,182






Italic - projected